打炒房上路後遇928檔期　推案量「不減反增」創近8年次高

《平均地權條例》7月上路後第一個重大房市檔期928檔期將開跑，北台灣新建案市場推案量不減反增，預估將突破2000億元大關。根據住展雜誌統計，北台灣今年房市928檔期預估推案量約2122億元，較去年同期增加約303億元，年增幅達16.6％，為近8年次高量，僅次2022年的2312億元，顯示打炒房條例的邊際效應遞減，買氣出現回升。

住展雜誌企研室經理成采錡分析，儘管國內外政經局勢依然紛擾，在新青安貸款、通勤月票等話題帶動下，北台灣整體房市買氣顯露回穩跡象，不僅自住、換屋族，購屋目的為抗通膨的置產客也拉抬市場買氣。

眼看買氣趨穩，不少業者重啟推案計畫，部分潛銷中建案依據客戶反應調整規劃後，也將在928檔期正式公開。

根據住展統計，北台灣各縣市以台北市推案量最大，預估量逾788億元，是去年同期的2倍。其中，松山區、南港區及中山區案量都超過百億元，以松山區推案量逾250億元最多；南港因迎來指標住宅及商辦新案，推案量也逼近200億元。

北市928檔期推案量主要由百億都更、商辦案撐起，在建案產品規劃方面，從百坪豪宅到換屋產品都有，但占比較高的還是小宅，約10多坪的小坪數格局。

新北市的推案量位居北台灣第二，約有656億元新案會在928檔期開始銷售，其中高達6成案量來自三重區，主因為二重指標大案「都廳大院2」計畫公開，使三重區推案量攀至400億元。

其他區域如淡水區、新莊區，預估推案量都在百億元左右，淡水區近期總銷較大新案會是小坪頂地區，規劃大台北地區少見的別墅產品，新莊區也有不少建案進場。

桃園市推案預估量約458億元，當中逾半案量來自中壢區。除了青埔特區有新供給，A20重劃區、過嶺重劃區也分別將有指標案公開；而龜山A7重劃區，因相對低總價產品買氣穩定。

新竹縣市在928檔期推案預估量也逼近200億元，案量集中北區及竹北，指標案多規劃中大坪數產品；至於基隆市和宜蘭地區，預估推案量分別為15.1億元及4.95億元，市場買盤都以在地客為主。

成采錡認為，北台灣整體買氣趨穩，區域市況有強有弱，在機捷沿線重劃區，因買盤多為首購族及線上低首付、低總價產品選擇多，在新青安房貸及通勤月票話題影響下，市場買氣穩定。至於購屋門檻較高的北市，建案銷售表現取決建案「背景」，如屬於區域稀缺供給、建商品牌力強等，都是讓高資產族結束觀望、出手購屋的關鍵因素。