營造工程指數飆新高 首季建照量創3年新低 「恐掀小建商倒閉潮」

根據主計總處資料顯示，今年4月營造工程物價指數來到109.60，再創新高，去年8月營造工程物價指數曾下跌，卻未見新建案價格向下修正，但今年物價指數一路走升，成本高漲但房市偏空，恐掀起小建商倒閉潮。專家分析，建築成本增加及取得開發資金困難，首季建照量創3年同期新低，儘管建商調控供給，買方出價趨於保守，恐讓財力有限的建商陷入困境。

大家房屋企研室觀察個別項目指數，今年4月勞務類指數為107.78，創統計以來新高，平均年增率3.13%；預拌混凝土指數119.97同樣創下新高，今年平均年增幅高達12.38%；而砂石類指數平均年增率則為3.03%，不過，鋼筋指數及鋼板指數因鐵礦砂價格穩定，分別年減9.26%、6.26%，但皆處於高檔價格。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，疫後復甦加上俄烏戰爭困局，全球原物料難回頭，國內搶工情況緩和，仍有工人難尋及高齡化的問題，開發營建成本攀升，加上土地價格居高不下，建案價格難降，然而，買方則受到央行升息，以及《平均地權條例》新法執行，房價應走向下修格局，不買單高價位住宅，讓業者經營難度大增。

郎美囡指出，相較2015年至2016年間，營建工程物價指數連續21個月負成長，又有政策打壓，融資條件也不似現在嚴苛，建商得以降價開買氣，反觀今年成本高、利潤薄、來客數少，難以複製2016年經驗，更考驗建商經營能力。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨認為，營建成本增加，政府打炒房力道一波接一波，加上購買預售屋轉售限制多，預估預售屋未來將轉向自用為主，如何讓消費者願意高價買單，會是建商的考驗；至於民眾若想趁機撿便宜，除了基本條件之外，更要留意建商風險，免得美夢變成噩夢。