央行5升息房市反指標「不反了」 法拍市場創統計以來新低

央行連5度升息，五大銀行平均房貸利率3月來到1.985%，房市交易急凍，連過去象徵房市反指標的拍賣移轉量也同步下滑，今年首季僅816棟，相較去年同期減少19.5%，創統計以來同期新低紀錄。專家分析，房市受打炒房政策衝擊，市場信心不佳，也影響法拍市場撿貨意願，另一方面，房價來到相對高點，屋主若有資金壓力，在一般市場降價多能順利銷售，就不會落入拍賣市場。

根據內政部資料顯示，六都今年首季拍賣移轉都大幅緊縮，桃園市、新北市及台北市年減幅超過3成，台北市單季拍賣移轉量不到80棟，台南市為六都中唯一拍賣移轉逆勢成長的區域，首季共有117棟，與去年同期相比大幅成長53.9%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，由於市場前景不明，且購置門檻高，無論一般市場或法拍市場的買方及投資人觀望以對，都會區反應更為明顯，而台南市過去法拍移轉量低，近年房價漲勢高，刺激投資人到拍賣市場找低價物件，雖然央行選擇性信用管制衝擊中小型建商，投資人長線仍看好在地產業發展。

另回顧2008年以前，單季逾5000、6000棟的拍賣移轉量，當時五大銀行平均房貸利率在2.3%以上，以目前的利率水平及房價平穩走勢，不易引爆斷頭潮，不過，央行採取鷹式升息，恐將造成不同局面。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，今年3月央行再升息半碼，上半年平均房貸利率必然破2%，加上高房價，房貸負擔不容小覷，買方應審慎評估購屋壓力，若想在法拍市場撿便宜，務必事前做足功課，避免因不熟悉法拍流程與合理行情，反而超出理想價格。