房市高峰期再會了！ 4月房地合一稅首度出現兩位數衰退

根據財政部統計資料顯示，全國4月的房地合一稅首度出現兩位數衰退，4月個人房地合一稅收為22.9億元，年減28%，是房地合一稅制上路以來，首度出現連續2個月出現年減的表現，反映房市高峰期已過，交易量衰退連帶房地合一稅開始呈現萎縮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年3月至5月房地合一稅收的年增率達1倍以上，反映當時房價高漲且交易熱絡，到下半年房市交易量開始收斂，而今年前4個月，已有3個月的房地合一稅，年增率開始轉為衰退，最近2個月更出現房地合一稅首度連續2個月呈現年減的表現，加上《平均地權條例》對於預售屋換約限制不溯及既往，市場也未出現預售出賣潮，反應市場交易降溫。

統計顯示，4月全台個人房地合一稅收為22.9億元、年減28%，若剔除農曆年節因素，4月個人房地合一稅的金額創13個月以來新低，也是房地合一稅上路以來，首度出現連續2個月稅收年增率衰退，反映交易量明顯減少。

若以六都來看，4月個人房地合一稅衰退幅度較大的是桃園市，稅收2.1億元、年減39%；長期穩坐稅收王的台中市，景氣開始吹冷風，房地合一稅收4億元、年減37%；台南市與高雄市分別年減28%與30%；新北市則是逆勢增加7%，但還須觀察未來幾個月表現。

曾敬德指出，房地合一稅是2016年後買進，之後出售時才會發生。稅收增加有2個條件，一是房地產大幅增值，且短期交易稅率更高；二是交易量會影響繳稅件數，但房地合一稅已從倍增轉為年減，反映市場最熱絡時間已過，尤其央行從去年起5度升息，加上《平均地權條例》讓預售投資降溫，房市進入盤整期的跡象。