傳統市場不再「雷」　北市6處市場周邊宅房價力壓住宅區均價

過往傳統市場被視為嫌惡設施，近年來卻出現身價翻轉的情況。房仲業者依據實價登錄統計，發現有6處傳統市場的住宅均價比所在行政區更亮眼，其中「南門（中繼）市場」周邊宅以114.2萬元居冠，相較於大安區住宅均價多出15.1萬元；而交易量最高的是「晴光市場」，周邊宅均價69.3萬元，略低於中山區的74.6萬元，顯示傳統市場已不再是房價地雷，對當地房價有正向影響。

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台北市10大知名的傳統市場周邊近一年房市交易和房價，比較6處傳統市場周邊的住宅均價和所在行政區的房價。其中「晴光市場」以405件位居首位，交易量居次的是「永春市場」與「建國市場」，近一年交易量均為227件。

中山區傳統市場多、生活機能佳 支撐周邊住宅房價

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，晴光商圈白天有傳統市場，夜晚有雙城街小型夜市，周邊生活機能和交通網絡發達，鄰近捷運中山國小站，民權東路沿線公車路線多。觀察「晴光市場」周邊住宅均價約每坪69.3萬元，略低於中山區全區的74.6萬元，深受首購族和小資族的青睞。

陳金萍指出，「永春市場」屬於信義區門牌，位於捷運永春站旁，附近機能完整，地段條件精華，屬早期開發區域，區域高齡老屋數量多，近一年住宅均價為每坪83.4萬元。而歷史悠久的「建國市場」位於中山區的精華地段，緊鄰捷運松江南京站，吸引周邊住戶與上班族，房市交易以中古大樓與公寓為主力，住宅均價為79.3萬元。

南門（中繼）市場周邊破百萬元 高於大安區均價

若觀察近一年住宅均價，陳金萍說明，「南門（中繼）市場」以114.2萬元位居北市知名傳統市場之首，相較於大安區住宅均價高出15.1萬元。「南門（中繼）市場」遠近馳名，在2020年被經濟部認證為五星等市場，市場目前位於中正紀念堂站、古亭站、東門站的中心處，出捷運站後約步行10分鐘可抵達，也有多路公車，交通便利。

位於大稻埕商圈的「永樂市場」，近一年住宅均價59.6萬元。陳金萍指出，大稻埕商圈是北市最早開發的區域，周邊30年以上的中古大樓、公寓物件多，但日常採買、學校、交通機能都相當完善，以台北市的房價來看，5字頭算是親民。

陳金萍補充，過去傳統市場不免有髒亂、擁擠、異味等刻板印象，甚至被歸類J為影響房價的嫌惡設施之一，由於政府近年來持續更新改造傳統市場，讓傳統市場煥然一新，且周邊都位於早期開發區，生活機能普遍優於其他區塊，對周邊房市帶來正面效益。