預售帶頭、中古跟進 這五都中古大樓漲幅逾3成5

近年來全台房價漲幅明顯，不只預售屋漲，中古屋也跟漲。房仲業者盤點近五年、七都預售屋和中古屋的單價變化，發現中古屋漲幅以新竹縣市最高、達65.7%，雙北以南的五都漲幅均超過35%；至於新竹縣市、台中市與台南市預售屋漲幅都飆破8成，台南預售房價更飆漲近9成。



永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於雙北房價處於相對高檔，上漲力道有限，其他五都因房價基期較低，漲勢相對明顯，在2019年時，中古屋大樓單價都還維持1字頭，五年間房價均攀升至2字頭，新竹縣市更突破3字頭，漲幅高達65.7%，其次則是台中漲幅40.9%，桃園與高雄漲幅也都在35%以上。

陳金萍指出，通常有產業聚落以及有重大建設或開發題材挹注的地區，往往能夠帶動在地的購屋需求、支撐房價，加上近幾年因通膨、缺工、缺料等因素，預售價格難降，當預售屋房價起漲，便連帶推升中古屋房價，這也是新竹縣市、台中與台南漲勢明顯的主因。

預售屋單價漲幅更可觀，近五年間，台南市預售屋從每坪17.8萬漲到33.7萬，漲幅為89.7%，為七都之冠。陳金萍表示，台南預售市場受惠台南科學園區崛起，加上台商製造業大量回流，新建工廠、擴廠效應，增加大量工作機會，短短幾年就業人口迅速提升至9萬人，購屋需求迅速成長同時，也吸引大量外地客進場投資置產，加上台南房價基期較低，使得預售大樓在五年間飆漲猛烈。



新竹縣市預售屋大樓漲幅在七都排名第二，從2019年每坪24.4萬漲到2023年的45.0萬，漲幅為84.7%。陳金萍說，新竹縣市受惠於竹科效應，吸引眾多人口遷往當地居住，且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師，又新竹縣市因腹地有限，新增供給少，導致市場供需失衡，供不應求的狀況下，使得精華地段的預售案單價續創新高，連帶推升中古屋房價。

陳金萍指出，台中市有中部科學工業園區、台中工業區及台中精密機械園區三大工業園區提供大量就業機會，加上交通便利，房市自住、置產需求強勁，不論是豪宅聚落的七期重劃區，或是海線的台中港特區，產品多元，交易穩定，五年間預售屋大樓單價從每坪24.3萬漲到44.4萬，漲幅為82.6%，僅小幅落後台南與新竹。