減輕負擔！連續繼承房地 房地合一稅計算期間可併計

小明的爺爺在2013年1月買入一棟房地，爺爺在2022年1月身故，由小明的爸爸繼承房地；未料小明的爸爸繼承房地才一年，就不幸在2023年1月身故，而孤苦無依的小明在繼承房地後，被迫在2023年11月出售才能換得生活費。那麼，依據房地合一稅的持有期間該怎麼算？是不到1年、2年、還是10年？這涉及最終要繳納的房地合一稅差很大。

依據2016年上路的房地合一稅規定，房屋出售時的持有期間涉及不同稅率，持有期間越短、稅率越高；據《所得稅法》14-4條，國人持有房地在2年以內，稅率45%；2年以上、未逾5年，稅率35%；5年以上、未逾10年，稅率20%；逾10年，稅率15%。

若房地是繼承而來，出售時的房地持有時間，可以併繼被繼承或遺贈人持有期間。然而，像小明這種「連續」繼承的個案，「持有期間」該怎麼計算？

若只有計入小明爸爸2022年1月之後持有，當小明於2023年11月出售時，因持有期間不到2年，將會被課45%的懲罰性重稅。但神仙也難料到，小明的爸爸會在繼承房地1年內就身故，這樣的案件就會引起很大爭議。

因此，財政部賦稅署今（15）日特別召開記者會，副署長倪麗心說明，根據最新解釋令，針對「連續繼承」的個案，房地持有期間可以合併計算，也就是有望適用比較低的稅率。在小明這個案子中，加計爺爺持有房地期間就逾10年，適用稅率就降到只有15%。

賦稅署指出，對繼承人來說，會在「哪個時點」取得繼承房地，不是「人為所能操控」的，故而決定「放寬」持有期間規定，該房地「各次」被繼承的持有期間，都可以加總計算持有期間。

舉例來說，小明將該房地在2023年11月以2,000萬元售出，而當年爺爺取得的成本是500萬元，售屋所得為1,500萬元。

若只能計入爸爸繼承的持有期間，稅率高達45%，房地合一稅高達675萬元。若根據放寬後的解釋令併計「連續繼承」的持有期間（2013年1月至2023年11月），稅率只剩下15%，房地合一稅就有幅降低到只有225萬元。

再者，若本案若又再適用《所得稅法》第4-5條有關自住優惠適用要件的6年期間，由個人或其配偶、未成年子女辦理戶籍登記，持有並居住該房屋連續滿6年，交易前6年沒有出租、營業或執行業務使用，還可享有400萬元免稅額及10%稅率。

在小明出售房地的個案中，若還可以適用自住優惠，原本1,500萬元的售屋所得額可以降到1,100萬元，稅率降為10%，房地合一稅就只剩下110萬元。

不過，依照《稅捐稽徵法》第1條之1規定，這項解釋令放寬只適用發布時尚未核課確定的個案，在此之前已完稅的個案，就無法適用，也就是說，遲來的正義已不是正義。