【房地稅一點靈】個人申報房地合一稅，非自願離職豁免權不是這樣亂用的

房地合一稅修法時，為免錯殺無辜，曾設有「非自願離職」的豁免條款，拿著這把尚方寶劍，若短期內交易房地，可以不適用懲罰性稅率，按稅率20%計算應納稅額。

財政部北區國稅局表示，個人自2016年1月1日以後取得的房屋、土地，如果是本人或配偶於工作地點購買房地，也辦妥戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用。但如果發生符合《就業保險法》規定的「非自願離職」情事，或符合《職業災害勞工保護法》規定的「終止勞動契約」，以致於須離開原工作地，進而出售持有期間在5年以下的房地者，可按稅率20%計算應納稅額。

為了抑制短期炒作不動產，自2021年7月1日起，個人交易持有期間在2年以內的房地，適用房地合一所得稅稅率45%；超過2年未逾5年者，適用稅率35%；超過5年未逾10年者，適用稅率20%；超過10年者，適用稅率15%。

舉例來說，甲君2022年5月出售持有期間在2年以內的房地，申報成交價800萬元，課稅所得330萬元，並按非自願離職適用稅率20%計算繳納應納稅額66萬元。

但甲君是以「定期契約屆滿」離職，不屬於《就業保險法》規定的因任職單位關廠、遷廠、休業、解散、破產宣告而離職，也就不符合財政部「非自願離職」得按20%稅率課稅的規定，應是適用稅率45%核定應納稅額148.5萬元，補徵稅額82.5萬元。