【房地稅一點靈】2014年就交易完成的停車位，為何會被國稅局追繳房地合一稅？

為避免房地短期買賣炒作，實現居住正義，我國自2016年1月1日起以買賣方式取得的房屋、土地，都需要報繳房地合一稅。

但甲君早在2014年就以50萬元簽約購買的停車位，也已付清價金；居然在2021年6月再次出售交易時，被國稅局追討一筆房地合一稅，還連補帶罰，到底是哪個環節出了差錯？

財政部北區國稅局表示，依據房地合一課徵所得稅申報作業要點規定，應以所取得的房屋、土地完成所有權移轉登記日為取得日，而不是買賣契約簽約日。本案的關鍵就在於，你以為的簽約日，並非所有權移轉的登記日。

以本案來看，甲君在2014年1月以新台幣50萬元簽約購買停車位，而且當場付清交易款項。但甲君一直拖到2016年9月，也就是房地合一稅制上路後，才辦妥停車位的所有權移轉登記。到了2021年6月，甲君以130萬元把這個停車位出售，且完成所有權移轉登記。

這樣的交易，因為第一次所有權移轉登記日在2016年9月，屬於2016年1月1日起以買賣取得的房地，故而需要報繳房地合一稅。

假設本案還有5萬元的交易費用，而持有期間為2016年9月至2021年6月，當時房地合一稅2.0還未上路，屬於超過2年未逾10年，適用稅率20%。計算方式為：［130萬元-50萬元（成本）-5萬元（費用）］=課稅所得額75萬元，再乘上稅率20%，報繳稅額為15萬元。甲君應在完成所有權移轉登記的30天內，申報繳納房地合一所得稅。

由於甲君不服申請復查，主張停車位已於2014年簽約並付清價金，實際購買時間是2014年，不適用房地合一所得稅相關規定。

但國稅局援引《民法》第758條第1項規定「不動產物權，依法律行為而取得者，非經『登記』，不生效力。」以甲君於2016年9月30日完成所有權移轉登記，該日即屬於依法律行為取得停車位所有權的取得日，遂駁回甲君復查申請。甲君仍表不服提起訴願，最後也經財政部訴願決定予以駁回確定。

台北國稅局提醒，個人交易2016年1月1日之後所取得的房地，於完成所有權移轉登記日起30日內未依限辦理房地合一所得稅申報者，凡屬未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查的案件，依稅捐稽徵法第48條之1規定，向戶籍所在地國稅局辦理自動補報，並補繳應納稅額及加計的利息，可免除房地合一所得稅逃漏稅處罰。