【央行重手打炒房4-2】重申對新青安不越俎代庖 楊金龍：給投資客、投機客一個教訓

央行打房不手軟，祭出更嚴厲的第七波選擇性信用管制，範圍擴及全台且成數全降，總裁楊金龍今（9/19）指出，目前預期房市一路往上，「在特殊時期要採取比較嚴肅的措施」，對市場釋放訊息，要給投資客跟投機客一個教訓（teach a lesson）；而新青安房貸的決定在於財政部，央行並不越俎代庖，但立場一致，資源要給無自用住宅的首購族。

央行今日召開第3季理監事聯席會議，一如市場預期，政策利率維持不變，但調升存款準備率1碼（0.25個百分點），並加碼祭出史上最嚴格的第七波選擇性信用管制。

楊金龍主持會後記者會時，不諱言地說道，目前預期房市會一直往上，加上經濟情況不錯，「會有一種放鬆的氛圍」，跟1990年代日本資產泡破末滅，以及美國次貸危機等類似，即便央行採取六次選擇性信用管制，但房市上升速度太快，採取第七波信用管制，要對市場釋放訊息，勿對房價上漲預期過高。

楊金龍也說，本次多家銀行的限貸令，產生房貸之亂，引發許多抱怨，其中有一半以上來自投資客跟炒房客，整體而言，第七次選擇性信用管制是給投資客和炒房客一個教訓，「不是貸多少有多少」，要讓社會有所警覺。

至於房市是否面臨泡沫化？楊金龍說明，房市泡沫情況很難定義，之前Fed曾提到央行在泡沫後收拾殘局，市場可以自動調漲，但他觀察，房市屬於非理性供給，房地產不似其他市場有機制，「稍微不注意就會突然掉下來」，適當時機做適當措施，才能夠軟著陸。

外界質疑調升存準率是緊縮銀根，恐怕讓銀行限貸的情況更嚴重？楊金龍認為，基本上不會影響首購族，或是業者推動都更、危老、社宅等，以及企業購建自用廠辦等所需的資金，況且評估不動產貸款集中度下降，可以釋放資源，換句話說，把投資客的資源移給首購族是「綽綽有餘」，也讓銀行貸放更嚴謹。

由於新青安房貸被視為是推升房價的主因之一，在理監事會議中是否討論落日？本次是否央行代為出手打房？楊金龍強調，央行對新青安決定不會越俎代庖，但本次不只是8家公股行庫的放貸逼近《銀行法》第72-2條規定，而是有34家銀行，才會出現放貸拖延跟排隊撥款的情況，使得市場亂起來，不只是央行，財政部和金管會也有處理。

他指出，新青安是否要較嚴格審核，曾經進行討論，財政部後續已進行調整，把資源要給最需要的人，央行跟財政部的立場一致，在風險控管的前提下，銀行優先放貸給無自用住宅的首購族。