政大永慶房屋指數出爐！新竹房價Q2再攀升 大樓房價季漲近5%

今年第2季「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐。數據顯示，新竹、高雄的大樓房價指數本季漲幅皆在3%以上，其中新竹縣市漲勢最凶猛，季增幅近5%；而新北、台北漲幅皆在1%左右，台南漲幅持平。另比較雙北地區的大樓和公寓產品房價指數變化，雙北地區公寓本季出現負成長，但減幅微小，僅在0.5%以下。

觀察2024年第2季七大都會區的大樓房價指數變化，與第1季相比，新竹縣市以季增幅4.9%居冠，高雄以季增幅3.2%位居亞軍，桃園、台中分別也有2.6%與2.0%的增幅。



永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，今年第2季國內經濟表現亮眼，國發會景氣對策燈號在6月亮出紅燈，民眾購屋信心增強，使自用、長期置產族群回籠，買氣回溫，加上新青年安心成家優惠貸款方案，帶動民眾加速購屋決策，使全台房市上半年熱潮「價量齊揚」。但近期傳出部分銀行貸款瀕臨滿水位，放貸速度減緩，將使買氣有所降溫，未來成交量與價格值得持續觀察。

而新竹大樓房價指數漲幅為七都之冠，台南指數漲幅則敬陪末座。郭翰說明，新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢，吸引不少投資、置產買盤挹注，且當地平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，當地房市具有強勁的支撐力道，地段好、保值性高的大樓相當炙手可熱。

台南市近年來受到科技產業帶動，帶來大量工作機會，推升當地購屋需求，房價顯著飆升，不過，當地平均薪資收入仍不高，不少房屋總價已超越民眾所能負擔，使得大樓房價指數呈現凍漲現象。

觀察第2季雙北的大樓、公寓房價指數變化，與首季相比，台北大樓漲幅為1.2%，新北大樓漲幅為0.9%，漲幅相對其他都會區和緩許多，反觀公寓皆出現些微負成長，台北公寓減幅為0.2%，新北公寓減幅為0.4%。

郭翰指出，台北房價位處高基期，部分購屋族群已無法負荷，使得大樓和公寓房價指數幅度不大，而新北大樓房價指數相較前幾季，漲勢趨緩，且公寓房價指數本季呈現小幅下滑，顯示雙北的房價位處高基期，部分購屋族群已無法負荷，讓部分購屋族群逐漸無法負擔，退而往桃園一帶買房，帶動桃園房價指數的攀高。