都會區「小宅化」趨勢明顯 1房型產品交易熱度攀升

受高房價影響，主要都會區的小宅化現象儼然成為趨勢。房仲業者根據實價登錄資料，在五年間，台北市的1房型占比增加近15個百分點，到2023年占比高達近2成最高；五都和新竹地區的1房型產品交易占比在五年間也有明顯增幅。反觀，七都的3房、4房以上產品交易占比全面下降。

永慶房產集團觀察五年間、七都屋齡超過2年的成屋各房數交易量占比變化。2023年台北市、新北市、台中市三都的1房型交易已超過10%，在五年間台北市、台中市1房占比增幅皆超過10個百分點，其中台北市甚至增加近15個百分點，2023年1房占比為19.0%，為七都最高。



永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近年來房價高漲，雙北房價漲勢不如其他五都明顯，但房價維持高檔，許多民眾已不堪負荷，不少購屋族群迫於現實層面，選擇面積較小的房屋，讓雙北及台中市1房型占比超過1成的主因。

除了台北市和台中市增幅最多，新北市、桃園市、台中市和台南市近五年也都增加7個百分點以上，顯示在高房價與少子化的狀況下，降低民眾購屋空間的需求，顯示小宅化趨勢越來越明顯，1房型產品交易熱度攀升。

觀察2023年七都成屋各房數交易量的占比，3房型雖是目前市場交易主流，但交易占比卻明顯下降。陳金萍分析，民眾為了追求較好的居住品質，只要在購屋預算許可下，仍優先選擇坪數較充裕的3房型產品，若有2個小孩的四口之家或有年邁雙親需照顧，3房型就會是首選。

然而，近年來薪資漲幅遠不及房價飆漲，不少縣市的購屋主力族群已無法負擔起3房型大坪數的房價，導致現今多數新建案轉推2房型為主力產品，未來3房型占比恐會逐年下降。

而台南市的4房型以上比例達40.2%，是七都中唯一超過4成的都會區。陳金萍說明，台南市因發展時間早，過去推案以透天厝為主力，具備持有土地與居住面積大等優勢，是民眾購屋時的首選，觀察近一年4房型以上交易，透天厝就達2766筆，貢獻比例達87%，是4房型以上占比明顯高於其他都會區的主因。

陳金萍也補充，近年來台南市預售大量推案，主要以電梯大樓居多，再加上少子化與小家庭盛行的狀況下，4房型以上占比已從2019年的44.9%小幅滑落至2023年的40.2%，預期未來台南市4房型以上比例有下修的空間。