六都首季交易量年增近3成 這兩都爆量創新紀錄

六都地政局今（4/1）發布3月買賣移轉棟數，交易量合計為2萬3409棟，月增58.3%、年增12.2%，累計首季共6萬3226棟，相較去年同期增28.3%，不過，台北市和台南市雙雙創下新紀錄。專家分析，今年利空因素漸趨淡化，3月工作天數回歸正常， 整體房市呈現價量齊揚表現，加上台股占上兩萬點新高及新青安、通膨預期帶動。

六都3月建物買賣移轉棟數出爐，台北市有3042棟，創近22個月的單月最大量，月增78.1%、年增34.9%；新北市有5671棟，月增55.8%、年增2.4%；桃園市有3970棟，月增45.2%、年增16.9%。

而南二都也繳出好成績，台南市有2894棟，為升格直轄市的14年來、3月同期新高，月增94%、年增32.7%；高雄市有3839棟，月增56.9%、年增11.5%。至於台中市有3993棟，月增44.5%、年減1.3%，是六都唯一年增率下降的地區。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前兩個月移轉都延續去年下半年以來年增走勢，整體房市呈現價量齊揚表現，主要與台股創兩萬點新高，加上新青安與通膨預期帶動，又過去3個月的首次登記高達4.3萬棟，明顯高於前一個年度同期的3.1萬棟，交屋潮帶動移轉棟數增加，整體房價仍居高不下，預料移轉棟數年增表現到下半年才會趨緩。

至於台北市和台南市衝出久違的大量。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市受到「老屋重建開花結果」，如松山區去年第4季以來，陸續有新案完工交屋，助攻量能站上500棟，加上「小坪數低總價暢銷」，在新青安房貸的帶動下，首購小宅供給較豐沛的內湖區、中山區，買氣持續活絡，讓北市繼2022年5月後，單月棟數再度站上3000棟。

而台南市不僅單月棟數創3月同期新高，首季累計6865棟，也是升格以來的最佳紀錄。台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏指出，歸功於南科後續有三期園區的擴建利多，加上佔地約100公頃的FG開發區，預計今年開始交地，未來發展可期，近來不論是善化、新市，交易量逐步升溫。

而六都當中，年增率唯一衰退的台中市，資深經理陳定中分析，主因為烏日、清水去年3月交屋潮可觀，今年交屋量下滑，在比較基期高，今年兩地在交屋狀況回歸平靜後，量能均較去年同期減少約200棟，使得台中市整體的買賣移轉量較去年3月低調。

大家房屋企研公關主任賴志昶分析，政府自去年8月推出新青安房貸，讓房市火熱買氣延續至今，使得今年六都首季數據與同期相比有不少成長，不過，今年3月央行升息半碼，是否會讓市場產生變化，值得留意。