繼承移轉創新高「等房」成趨勢 專家：3特質恐讓房屋保值性打折

在通膨吃掉薪資、追不上物價的情況下，房價近年又持續創新高，根據官方統計，去年的繼承移轉棟數創下有統計以來新高、超過7.7萬棟，不少年輕人乾脆選擇當「等房族」。專家提醒，在自食其力越來越難，且資源分布不均的情況下，繼承「等房」是一個趨勢，只是部分房屋受限區位和房型，放到現在發展性變差，自主性和增值性大打折扣，影響房屋的保值性。

根據內政部不動產資訊平台顯示，2023年建物繼承移轉登記共7萬7012棟，創下有統計以來的歷史新高，而死亡人數為20萬5368人，統計死亡人數與繼承移轉登記數量的比例為37.5%，相當於平均每10人死亡，就會產生3.7棟的建物移轉。



面對居高不下的房價，倘若沒有長輩資助，年輕人很難擁有自己的房屋，使得近年來繼承「等房」成為另類的新途徑，看似花費成本低，比購屋輕鬆，但實際等下去，恐怕投入更多成本。

對於近年繼承移轉棟數持續攀高，高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，繼承移轉棟數從2021年到2023年出現顯著的成長，主要與COVID-19有關，有不少年長者染病後重症，甚至撒手人寰，使得繼承移轉棟數出現明顯的增加。

有土斯有財 不動產始終是最佳資產配置

陳碧源表示，繼承移轉的背景與國內早期資產配置跟投資行為有關，年紀在50至60歲左右的人，經歷過股市大起大落或經濟不景氣，對其他投資工具存疑，認為投資不動產是最佳標的，即便不自住也能收租金，這個族群在都會區至少會有2到4戶以上的房屋，加上房屋不斷興建、資產持續累積，讓繼承棟數相對應增加。

陳碧源說，目前20歲左右的年輕人，多唯獨生子女，在繼承不會有太多問題，反而是30至40歲左右的世代，父母親多半經歷過家庭計劃的口號「兩個孩子恰恰好」，會育有2個以上的孩子，如果父母持有的房屋只有1到2戶比較容易出現繼承問題，但普遍來說，「等房」可以說是一個趨勢。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，國內房屋自有率近8成，在登記建物總數破900多萬棟，蓋屋和購屋的量體龐大，有許多高資產族群持續購屋、累積資產，不乏有傳承給下一代的概念，除非政治、經濟出現很大的變動性，否則按照趨勢來看，繼承移轉棟數只會持續成長。

「等房潮」出現 年輕人看不到未來、難自食其力

陳炳辰認為，繼承「等房」的出現，主要是年輕人想自食其力越來越困難，在整體資源分布不均，且經濟體規模小、薪資偏低，在社會無法給年輕世代開創未來性，只能仰賴上一代有限的資源，讓生活過得比較順利，只是「等房」也有不少的成本在裡面。

陳炳辰指出，繼承的房屋多半會有折舊率的問題，所在的區位跟房型都已經篇老舊，由於自主權不在手上，即便看到有發展淺力的區域想要投資，也不太可能馬上去挑選或轉手，「常常會聽到一些年輕人抱怨，為什麼不買增值幅度比較好的地方」，長輩會傾向保守的區域發展性。

世代觀念不同 「等來的」恐事與願違

早期的台北市北投區、萬華區等都是不錯的區位，因為發展較早，房型老舊、生活機能固定，未來的發展性也受限，反觀近來興起的新興區域，如新北市板橋區的江翠北側、三重區的二重左岸等，過去不受青睞，現在反而是年輕人看好的區域。

陳炳辰認為，繼承「等房」的花費成本確實比購屋低，但潛藏著看不見的成本，隨著等待的時間拉長，房屋變得更老舊，且可能會錯過利率低、貸款條件佳或較老的時機點進場，降低轉手的報酬率，在欠缺自主性的情況下，無法搭上區域的發展性進場，也使得房屋的增值性降低，這些都是「等房族」可能產的利益損失，也需要慎重考慮。