實體店面喜迎展店潮 夾娃娃機店稱霸兩都月租大店王

實體店面谷底翻身，房仲業者彙整3年來，六都1樓店面租賃交易總月租冠軍，夾娃娃機店實力雄厚，分別在新北市和台中市租下逾150坪以上的1樓店面，總月租分別達42萬、65萬元。專家分析，由於夾娃娃機的經營模式特殊，場主承租場地後，再將機台分租給各台主，租金負擔相較其他業者並不吃重。



台灣房屋根據實價登錄資料，彙整2021到2023年台北市和五都最高月租總額的1樓店面租賃交易。資料顯示，疫情嚴峻的2021年，台北市月租總額最高的1樓店面位於中山區建國北路，面租145.7坪、每月租金52.5萬元；隔年，台北市月租最高樓店，為汽車業者承租的內科瑞光路634.5坪三角窗店面，每月租金直逼90萬元。

不過，去年國門開放後，戶外用品業者以每月百萬元的租金，租下鄰近士林夜市、中山北路五段的店面，面積為605坪，成為去年實價登錄全台月租總額最高的樓店交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫後國旅爆發，各商圈復甦，尤其觀光型商圈率先回溫，不乏小坪數而高單價的租賃交易，至於高總價店面主要為大坪數店面，為了人潮商機效應，兼具成本控制，多半位於距離捷運不遠的蛋白型商圈，北市以高價零售業最具承租財力。

台灣房屋也進一步彙整2023年六都1樓店面的總月租冠軍，除了銀行、超市和連鎖火鍋店之外，夾娃娃機店也砸下重金，在知名大型商場周邊承租1樓店面。位於新北市新店區中興路的娃娃機店面，面積156.5坪、總月租金達42萬元，另一家則坐落台中市後站商圈，娃娃機業者以每月65萬元承租面積196.8坪的店面。

另外，桃園市的月租冠軍，是位於龜山區長庚醫院附近店面，由連鎖火鍋店以每月42.2萬元租下；台南市最高月租1樓店面為安平區永華路的銀行，月租將近38.8萬元；高雄市總月租第一名的樓店，是前金區市議會附近的連鎖超市，以每月63萬元進駐展店。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，新北市與台中市的1樓月租店王，分別鄰近新開幕的裕隆城與三井LALAPORT，消費人潮可期，吸引娃娃機業者進駐，加上娃娃機的經營模式較特殊，主要由場主承租場地擺放機台後，再將機台分租給各台主，相對而言，可稀釋每位業者的租金負擔，使得娃娃機店家願意砸重金進駐精華店面。