這因素助攻全台迎最大拆除潮　拆除面積達8.2個小巨蛋

近年來，政府積極推動都更危老，且民間接受度逐漸提高，根據內政部最新資料統計，2023年全國拆除件數為1345件、高達4559宅，面積有22.8萬坪，相當於8.2個小巨蛋，當中以台北市宅數與面積為最多，新北市宅數與面積成長率最大，高雄市在件數成長頗為亮眼指出，專家認為，房價上揚、政策鼓勵與民間觀念改變等三大因素推動所致。



觀察資料顯示，僅高雄市的件數、宅數與總樓地板面積三者均成長；其中新北市件數成長9.7%、宅數增37.4%，總樓地板面積增加58.6%；而高雄市件數增加31.9%，宅數增16.5%，總樓地板面積增加26.5%。

至於台北市僅總樓地板面積增4.7%，其餘件數與宅數較前一年減少，值得注意的是，雙北以外的四都，在件數與宅數都相當接近，顯見被拆除者多為透天或戶數少的地主，在政策鼓勵下改建更有效益。



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，相較於在重劃區內取得土地直接開發，走向都更之路更為艱辛，建商多數以重劃區為優先，也是桃園市、台中市與台南市拆除數相對處於低檔的緣故。反觀密度較高的雙北與高雄市，在近年房價上揚，政策鼓勵與民間觀念改變等三大因素推動下，是都更與危老相對活絡的重要因素。

徐佳馨提醒，近年建商在造價與時間壓力下，不再如以往要整合完整基地，更多是綜合評估後，選擇直接排除異議戶，以達到快速興建交屋的目標，異議戶最終多數無法順利開發，不僅基地無法達到最佳效益，異議戶往往只能維持現狀，很難創造更多可能，基於公共利益，若能在互信基礎上達到共識，房價倍翻在其次，擁有安全無虞的居住環境、保障生命安全，才是政府積極推動都更的關鍵。