新北十大店租最貴捷運站出爐 這站單坪逼近北市東區價格

台北捷運去年前11個月，每月平均有近6000萬的旅運量，大量通勤人潮為捷運站周邊帶來龐大商機。房仲業者根據去年1至11月實價登錄租賃資料，統計新北市十大最貴捷運站，位於板橋的新埔站店面以近3500元的平均單坪租金居冠，單價水準逼近北市東區商圈，頂溪站與三重國小站分居第二、第三名。

永慶房產集團根據去年1至11月實價登錄租賃資料，統計新北市42個捷運站周邊平均店面租金。店租最貴的是位於板南線上的新埔站，平均單坪租金為3471元，是新北市唯一店租超過3000元的捷運站點。



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來，新北市捷運站旁、人流充足的商圈店面，租金單價水準逐漸趕上北市東區商圈，板橋商圈以府中、新埔站周邊最為成熟，由於居住人口多，周圍匯聚不少商辦、學生人潮，店面效益高，周邊店租行情已超過府中、南雅夜市等板橋傳統著名商圈，顯示其豐沛的商業潛力。

第二名則是頂溪站，平均單坪租金為2867元。陳金萍說明，永和區為全台人口密度最高的行政區，捷運頂溪站位於永和區的仁愛路、永和路交會一帶，因開發早、人口集中度高，而當地居民多為收入穩定的上班族、消費力強，使得店面生意興隆，成為置產族群投資標的，店租行情獲得支撐。

另一個值得注意的是，店租前十名的站點中，有4個站點位於中和新蘆線上，包括頂溪站、三重國小站、永安市場站及新莊站。陳金萍指出，中和新蘆線因橫跨北市、中永和、新莊、三重與蘆洲等多個區域，且行經路線皆為人口密集區，多數站點周邊生活機能也相當成熟、工作機會多，各自形成捷運商圈，「人潮就是錢潮」，讓中和新蘆線沿線的店面租金行情名列前茅。

陳金萍表示，在2020年環狀線通車後，環狀沿線站點可與松山新店線、中和新蘆線、板南線及桃園國際機場捷運多條捷運路線相連接，大幅提升交通便利性與擴大通勤範圍，也串連新北市新店、中和、板橋、新莊等衛星市鎮，產生多個雙捷運交會站，將使中和新蘆線所及的區域變得更多、更廣，為沿線站點帶來不少人潮，使店租行情持續走強。

陳金萍補充，去年疫情解封後，內需市場火熱，民眾外出用餐、購物意願提升，加上國境解封帶動國際旅客造訪，觀察11月零售營業額連續27個月正成長，而餐飲營業額也寫下連19紅，顯示內需市場加溫，也帶動店面市場復甦。