竹科新貴「鈔能力」 竹市3年漲幅達6成、站上5字頭

台積電2奈米廠設廠的竹科寶山二期基地，去年正式動工，隨著園區擴建，也推升週邊房市。房仲業者彙整實價登錄資料，2023年新竹縣市整體均價為45萬元，較2021年的31.6萬元、漲42.6%；其中新竹市「漲聲」比新竹縣更響亮，2023年均價52.7萬元，每坪足足比2021年高出20.3萬元，大漲逾6成，新竹縣則從31.1萬元漲到42.3萬元，漲幅達36%。

台灣房屋依據實價登陸資料，統計新竹地區近三年的預售屋房價，新竹市在2021年每坪均價32.4萬元，隔年每坪多10萬元，到去年底每坪均價站上5字頭；新竹縣在2021年每坪均價為31.1萬元，相隔一年也是每坪漲10萬，到去年底為每坪均價42.3萬元。



台灣房屋新竹北大直營店店長林祥智表示，竹科的寶山擴建基地雖位於新竹縣，但地理位置緊鄰新竹市，園區擴建對新竹市的帶動程度，較新竹縣更為明顯。

由於竹科新竹園區既有的土地利用趨近飽和，但就業人數持續增加，廠商的擴廠需求強勁，使擴建基地的發展備受看好，周邊房市價格也水漲船高，以最靠近竹科的關埔重劃區，預售新案高價直逼8字頭，價碼直逼雙北精華區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新竹市預售屋價格大漲，主要有三個原因，首先是「竹科收入高」，當地預售屋買盤以竹科新貴為主，不僅是科技業的研發重鎮，單是台積電的全球研發中心，就匯聚數千名高階人才，高所得工程師的房價負擔能力也相當強勁，去年新竹市預售屋交易，有近6成的案件，成交單價逾50萬元，顯見買盤雄厚的「鈔能力」。

其次，「剛性需求旺」，根據官方統計，竹科新竹園區去年底已有14.7萬名就業員工，相較2021年底增加近8000人，未來擴建園區完工，就業人口可望持續成長，為區域房市挹注豐沛的剛性需求。

第三，「土地供給少」，新竹市地狹人稠，可開發腹地有限，長期以來都供不應求，近年火車站、巨城百貨一帶的核心鬧區，甚至有建商投入都更、危老的行列，爭取有限的土地來推案，而老屋重建的整合成本高，且地段精華，新案價碼均達6、7字頭水位，讓新竹市的高價新案分佈擴散，拉高整體房價水位。