財政部下修豪宅認定標準 專家：這2都早年購屋屋主恐成大苦主

財政部上週發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，針對個人出售2014年前取得房屋，房地總成交金額達一定門檻者定義，予以擴大。房仲業者整理去年全年有機會適用舊制的高價房屋交易量後發現，台中市增加件數達456件，新北市和高雄市分別增幅達210%以上，專家提醒，財政部放寬標準後，早年取得房屋的所有權人往後賣屋，財產交易所得稅至少增加一倍，出售前不可不注意。

財政部訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅認定標準，台北市及新北市分別為6000萬及4000萬元，桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為3000萬元。住商機構企劃研究室整理膽2023全年且屋齡在10年以上，有機會適用到舊制的高價房屋交易量。



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，該政策只針對在房地合一取得之前適用舊制的屋主，適用房地合一的屋主無須擔憂。而財政部定義上，台北市過去豪宅的定義是台北市交易金額逾7000萬元、新北市金額為6000萬元；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為4000萬元，皆於本次全面下修。

徐佳馨指出，在各都會去年一整年交易中，因標準擴大，新北市和高雄市的增幅分別為210%、211%，其他五都依序為，台北市增幅達132%、桃園市增幅達139%、新竹地區增幅為159%、台中市增幅為150%、台南市增幅為36%。

其中新北市與高雄市增幅都達200%以上，受到近年房價上揚，帶動大坪數或透天價格往上飆升所致，同時，台中市不斷寫下天價，在件數上遠超過其他縣市；而受到南科話題帶動的台南市，由於區域發展集中，加上地方對高價接受度仍低，影響反而不如預期。

徐佳馨提醒，根據財政部說明，這類案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍，應以實際成交金額，按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額比例，計算歸屬房屋收入，再以該收入的17%計算出售房屋所得，併入個人綜所稅計算。因此，去年出售高價房屋的民眾恐將面臨巨稅攻擊，建議在5月報稅季前先預留稅源，避免陷入繳不出稅的窘境。