新春賞屋成另類走春 簽約前注意預售屋契約5大地雷

春節連假進入尾聲，受到疫情影響，能去的旅遊景點有限，近年來「賞屋」成為另類走春，不少民眾會帶家人一同賞屋。內政部提醒，預售屋契約中常見缺失有「房地標示及停車位規格」、「房地面積誤差及其價款找補」、「驗收」、「通知交屋期限」及「保固期限及範圍」等5大部分，若建商提供的契約違反規定，最高可罰30萬元。

從去年的房市可以看出，由於疫情尚未解封，內資流向不動產市場，從豪宅到一般住宅，買氣十分熱絡。許多民眾在預售屋現場時，不免被現場熱鬧的氣氛所感染，一衝動就不小心簽下預售屋契約。

內政部表示，預售屋新制已於去年7月1日上路，新推案於銷售前，應將預售屋資訊及買賣定型化契約報請地方主管機關備查，民眾購屋前可先到「內政部不動產交易實價查詢服務網」（https://lvr.land.moi.gov.tw/）了解建案區位、主要用途、戶數及建商等資訊，多方打聽建商信譽及其興建品質，並透過實價登錄成交資訊查詢、評估合理市場行情及財務負擔能力，審慎評估是否購買。

內政部指出，地方政府每年都會查核業者是否符合預售屋買賣定型化契約的規範，而預售屋契約中常見缺失有「房地標示及停車位規格」、「房地面積誤差及其價款找補」、「驗收」、「通知交屋期限」及「保固期限及範圍」等5大部分，若建商提供的契約違反規定，民眾可要求改正。

建商與民眾簽訂的預售屋買賣契約，應符合內政部公告的應記載及不得記載事項，建商若違反，可依《平均地權條例》規定，直接按戶（棟）數處罰6萬至30萬元。民眾若發現不動產業者有違規銷售或廣告不實等情形，可向當地直轄市、縣市政府檢舉。

最後，內政部強調，為防杜預售屋投機炒作，去年7月起已限制紅單（購屋預約單）轉售，為避免預售屋在簽約後以「換約轉售」方式，哄抬價格牟利，政府正著手修法限制預售屋換約等不法炒作行為，呼籲民眾在購物前務必冷靜，不動產交易金額龐大，尤其預售屋興建期間長、相對風險高，須審慎評估財務負擔能力及居住需求。