【央行遏止囤地】購地貸款18個月內須動工 逾期逐年加碼計息

政府各部會聯手打炒房，中央銀行去年針對購地貸款部分，要求借款人切結在「一定期間內」動工興建，而「一定期間內」是指多久？央行今（1月13日）正式發布，「一定期間」的認定，最長不超過18個月，屆期未動工興建按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息。

央行於去年12月16日理監事聯席會議後決議，第四度祭出房市信用管制措施，其中購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建。這項規定於去年12月17日實施。

央行表示，為避免銀行核定「一定期間」過於寬鬆，導致有違管制規定的意旨，央行邀集36家本國銀行及中華民國信用合作社聯合社召開會議，聽取實務上的作法及意見外，並籲請金融機構辦理購地貸款，應將下列4大項目納入授信內規，作為內部稽核及自行查核重點，同時，央行也會將項目列為檢查重點。

一、有關「一定期間」之認定，金融機構應審慎覈實評估借款人預計動工實際所需時間，最長以18個月為原則。

二、於貸款契約明定，一定期間屆期尚未動工興建者，除經承貸金融機構查證有具體明確事證屬不可歸責於借款人因素者外，應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息，金融機構並應確實落實執行。

三、金融機構辦理續貸或轉貸案件，如借款人所購土地未動工興建，應審慎覈實評估貸款條件，並應對貸款年限（含原貸期間），訂定合理之上限，以避免信用資源流供囤地、養地。

四、落實貸後追蹤管理，包括定期實地勘察、拍照追蹤建檔等，追蹤案件是否按計畫動工；如未確實落實貸後追蹤管理，將被列為重點缺失，並移請金融監督管理委員會或行政院農業委員會查處。

央行強調，未來將持續關注不動產貸款及房市發展情形，滾動檢討選擇性信用管制措施內容及執行成效，以健全銀行業務經營，並促進金融穩定。