中國房企融資白名單　銀行業避險認定僅供參考

中國政府擬制訂有資格獲得融資的房地產開發商「白名單」，指定銀行可對這些房產商提供放貸、融資等金流支援。相關人士指出，對銀行而言，這份名單更多是參考，因銀行也有自身避險考量，且現有的融資政策只是延後風險爆發的時間。

白名單正研商草擬中

中國政府正草擬有資格獲得融資的房地產開發商白名單，近期多家銀行召開房企交流座談會，業界解讀，這是為了房地產開發商白名單的草擬做準備。

《經濟觀察報》引述銀行相關人士指出，雖然監管部門確實草擬了一份涉貸的白名單，然而目前商業銀行並沒有收到任何與白名單相關文件，且對於銀行來說，這份名單更偏向參考性質。

初步列上約50家，多為國有事業

據報導，這份白名單包含19家央企、13家地方國企、5家混合所有制企業、10家未面臨風險的民企，以及3家已經債務違約但規模較小的民營房企等50間。

一位國有銀行人士在報導中透露，這50家房企白名單只是監管層的建議，在新政執行的過程中，銀行會結合自身業務和風險控管標準，在自有名單基礎上做相應調整，「每家銀行都有相應的企業白名單作為參考，白名單房企不一定全部能獲得融資，沒有進入白名單的企業也有獲得融資的機會」。

銀行已經需要3到5年的利潤消化目前的房產呆帳

報導引述多名銀行相關人士指出，因房地產業而形成的呆帳，以及正在展延期限但償還風險大的債務，銀行需要犧牲約3到5年的利潤，才可以化解風險。但銀行的風險來源除了房地產外，還有城投和其他領域，「銀行不願也無力承擔更多風險，因此在風控方面更加謹慎，對潛在風險容忍度更低」。

上述業內人士坦言，銀行除了貫徹落實相關政策，也需要對投資人負責。所以監管是鼓勵銀行支持房地產，而非直接下達指示，「即便是三個不低於政策下，風控依然是無法逾越的紅線。」

「三個不低於」所指為「各銀行自身房地產貸款增速不低於銀行業平均房地產貸款增速」、「對非國有房企對公貸款增速不低於本行對公房地產貸款增速」、「對非國有房企個人按揭貸款增速不低於本行按揭貸款增速」。

硬性要求放貸只是延長風險爆發時間

相關人士說，如果房地產開發商願意提供額外的優質抵押物，銀行也願意參與保交付項目的配套融資，但對目前進行保交付專案的開發商來說，符合抵押要求的資產並不多。

房企和銀行人士普遍表示，房地產問題的真正根源是市場趨緩，只有終端市場回暖，才能徹底解決房企的難題，「現有的融資政策只是延長了風險爆發的時間」。