高不可攀? 購屋族挑樓層越買越低 專家：跟「這原因」有關

根據內政部不動產資訊平台統計，國人購屋樓層似乎有越買越低的跡象，今年平均購屋樓層為8.2層，相較3年前少1層，且各樓層區間的交易，比例最高在4到5層，反觀3年前，11至15層的占比最多。專家分析，高樓層價格越貴，由於資金動能轉弱，且市場轉趨保守，剛性需求強，購屋主力從高樓層往低樓層移動。

分析內政部不動產資訊平台資料，今年購屋各樓層占比，5層以下的占比50.20%，買方購買住宅挑選低樓層者居多，對比3年前6樓以上占55.45%，反而中高樓層的交易比例偏高。此外，16樓層的交易在3年前的比例有13.92%，今年降至10.92%。



大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，高樓層視野佳、隱密性高，頂樓戶沒有鄰居干擾，通常是最貴的一層，但高樓層總價門檻高，需要擔心停電或電梯維修的問題；低樓層的優缺點正好與高樓層相反，2至3層直接行走樓梯負擔不會太大，而中樓層是中庸的選擇，若周邊房屋低矮，中樓層能有高樓層的優勢，房價也不若高樓層貴，是最容易銷售的樓層。

另外，統計各縣市平均購屋樓層，新北市及高雄市的平均購屋樓層在10層以上，高雄市有高達32.78%的購屋集中在11至15層；桃園市平均購屋樓層不到10層，但11至15層的比例有33.06%；新北市4至5層的比例有37.04%，主力在低樓層，但16層以上比例18.63%，是全台超高樓層占比最高的縣市，

郎美囡指出，新北市及高雄市近幾年重劃區的大樓推案多，有眾多換屋人口，而新北市房價低於台北市，讓高價位的物件更容易出售，而高雄市近年半導體廊帶拉動高端買盤，有助於高樓層的銷售率。

住商不動產研究室執行總監徐佳馨認為，今年自用買方撐場，總價帶是關鍵，相較於大樓總價高、公設比也高，總樓層數低但實際使用坪數高的中古華廈及公寓顯得更實惠，恐怕也是平均購屋樓層向下移動的原因。