預算不到千萬想晉身有殼族 專家：七都這些路段低總價有機會

儘管房市急凍，但房價幾乎1000萬元起跳，特別是七大都會區內。房仲業者根據金融聯合徵信中心去年第4季的申貸資料，以平均鑑估值1000萬元為上限，找出七都申貸樣本數最多的低總價熱門購屋路段，件數最多的出現在台中市烏日的高鐵路二段，其次為桃園市龜山的樂善三路，再來是高雄市的鳳山頂興街。


台灣房屋集團趨勢中心依據聯徵中心去年第4季申貸資料中，篩選七都平均鑑估值1000萬以內、交易樣本數最多的路段。台北市僅一條路達標，就是北投區中和街，且樣本數僅10件，顯示首都總價千萬內的區段與物件十分有限，至於新北市的低總價熱門路段，則由八里區的龍形三路以94件樣本數奪冠；而桃園市最熱門的千萬元內購屋路段，為龜山區樂善三路，件數達371件。

近年來，房價飆漲的新竹縣市中，新竹市西濱路一段以88件成為新竹地區冠軍；台中市烏日的高鐵路二段，件數高達564件，不僅是台中市低總價路段中的第一名，也是七都量體最大的親民購屋路段；台南市永康區的永安路，以及高雄市鳳山區的頂興街，也分別以55件、146件，成為該都會免千萬購屋的最熱門路段。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，除了雙北之外，各都最熱門的低總價購屋路段，都離不開重劃區，包括桃園市樂善三路位於A7重劃區；新竹市南寮的西濱路一段，也有漁港、東濱等重劃區；台中市高鐵路二段則位在烏日高鐵特區；台南永康的永安路，亦緊鄰鹽行國中重劃區；高雄鳳山頂興街，也坐落頂庄重劃區之內。

張旭嵐分析，主要是新興重劃區在發展之初，房價水位平實，加上發展遠景可期，新案選擇也較多，吸引小資族卡位，使得重劃區雄佔據各都低總價熱門購屋路段的冠軍寶座。

觀察各都最熱門的低總價購屋路段，以台北市北投區中和街的平均坪數最小，僅24.2坪，貸款成數也最低，僅約7成，其餘都超過75%；且去年第4季平均利率就超過2%，利息負擔比其他都會更大，顯示台北市不僅低總價的選擇稀少，貸款條件也相對嚴苛。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台北市千萬以內的低總價物件，以老屋為大宗，尤其北投區的中和街近年成交主力為屋齡超過40年的公寓物件，買方財力也多半較有限，導致貸款成數低、利率高。不過老公寓的公設比低，權狀20多坪就有機會買到3房，因此在高房價的首都，仍有穩定的市場接受度。

另外，陳定中表示，內政部6月開放申請的「中產以下房貸支持專案」補貼，台北市原始核貸金額門檻為850萬，若以中和街為例，去年Q4平均授信金額不到700萬，是首都極少數符合補貼條件的區段，因此該路段在今年2月底前申貸購屋的既有房貸戶，將是台北市最有可能受政策嘉惠的族群。