房市寒冬不見盡頭？不動產估價師解讀房市

六都地政局統計，4月買賣移轉棟數共1萬6287棟，月減21.9%、年減27.4%，創下近5年同期新低，主要受到5度升息、平均地權條例等影響，導致量能大減。分析六都的買賣移轉棟數都呈現「年月雙減」的態勢，雙北、桃園及高雄皆為近5年同期低量，就連台中也因新案交屋量不如以往，月減幅為六都第二，年減幅成六都之最，是否意味著房市進入漫漫寒冬，不見盡頭？

台北市房價高 總貸問題成困擾

台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑認為，台北市的情況跟其他五都、新竹縣市會不太一樣，主要是北市房價高，總價貸款金額動輒5、6千萬元以上，由於央行對自然人購屋第3戶以上貸款有4成且無寬限期，加上房地合一稅等問題，高總價房屋相對推案辛苦，可以說是整個北市所面臨的問題。

桃園市交易量面臨縮水 後續靠剛需支撐

桃園市不動產估價師公會理事長趙基榮也坦言，過去幾年確實因為資金潮流入不動產市場，逼出許多成交量，房市上揚一波，但政府積極打炒房，加上物價飆漲，通膨讓大家的荷包都縮水，整體房市的投資需求降低，目前呈現量跌價穩的情況，接下來要靠人口紅利、剛性需求支撐，就算賣得動，銷售時間也會拉長。

一旦銷售時間拉長，建商就有價格下修的壓力，畢竟在升息、通膨壓力及營造、人力成本上揚的情況下，建商預期獲利空間被壓縮，就不會願意冒風險，房價就有機會調整，整體的交易量也會縮水。不過，桃園的重大建設計畫多，且航空城已進行配地，還有招商引資的部分，長期仍舊是看好。

台中市量縮價穩 預售市場微幅影響

由於台中房價長期一枝獨秀，近來傳出價格鬆動的消息。台中市不動產估價師公會理事長江晨旭指出，台中市有水湳經貿園區、三井 LaLaport購物中心、台中中央公園等，使得房價維持緩步上升，雖然沒有之前的漲幅，暫無向下修正的趨勢，交易量相較幾個月前確實呈現量縮，目前預售屋受到的影響較大，中古屋價格維穩。

台南議題圍繞南科 打炒房讓觀望更濃厚

至於南二都房市呈現軟著陸，台南市不動產估價師公會副理事長蔡孟澤表示，目前台南市以台南科學園區周邊為主，由於剛性需求強烈，甚至在台積電工作者出現一人購買2至3戶的情況；其他地區也是受到不景氣、打炒房政策等影響，市場整體觀望氣氛濃厚。

台積電設廠推遲衝擊房市 高雄等待橋頭掀新行情

高雄市不動產估價師公會理事長鄭清中無奈地說，台積電在高雄設廠計畫推遲，讓整個房市急凍，之前的漲幅集中在楠梓區跟左營區，反而橋頭科學園區的推案量並不大，而高雄市政府為了鼓勵廠商進駐，正進行相關規劃，包括重劃區土地及設定地上權等，預計等到廠商進駐，吸納更多的就業人口，才會掀起另一波行情。