被打得慘兮兮！台中豪宅交易冷颼颼 近3年成交下滑逾4成

近年台中房市火熱程度不言可喻，但豪宅市場趨冷不少，房仲業者觀察，台中市突破豪宅門檻4000萬元的交易件數，3年來減少44.3%，只是最多豪宅議題的西屯、南屯等區域，卻不見賠售潮，專家分析，受《平均地權條例》修法等影響，豪宅買氣衝擊不少，惟短期買賣需負擔高額房地合一稅，賣方觀望氣氛濃厚，致使價格仍有支撐。

住商機構根據實價登錄資料，統計台中市4000萬元以上、住宅用華廈或住宅大樓交易，其中疫後房市多頭的最高峰、2022年時，上半年度全市有約174筆豪宅交易；不過，時隔3年，觀察2024年上半年台中市4000萬元以上豪宅交易案件下滑至97件，減幅高達44.3%。



大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中市受惠於科技產業題材與台中捷運等議題，成為各大建商兵家必爭之地，市場推案緊跟著剛性需求走，以中小坪數小宅支撐主力買盤，加上政府打炒房措施頻頻，且皆劍指都會區高總價住宅，市場氛圍較顯低迷，讓原本潛在買方就較為稀缺的豪宅案件，更加乏人問津。

觀察台中市各區域高總價住宅交易量，南屯區卻異軍突起，2024年上半年成交件數相較2022年同期，成長高達73.3%。住商不動產七期南屯加盟店店長黃盟翔分析，南屯區近年來重劃區議題濃厚，例如台中市地段最燙金的七期重劃區，即有部分區段位於南屯，近期新興13期重劃區等，皆吸引品牌建商插旗，逐漸形成豪宅聚落，在高總價住宅供給穩固之下，區段買氣自然有支撐力道。



台中市豪宅買氣低落，觀察實價登錄有成交4000萬元以上豪宅所在行政區，區域賠售數量仍屬低檔，賴志昶指出，2016年至2017年房地合一稅正式上路，許多高總價住宅出現賠售，近兩年打房一波接一波，交易量體有影響，仍不見賠售潮，主要原因有二大因素。

賴志昶表示，一是賣方心態不同，不動產相比其他金融工具更為穩健，且能借貸較多金額，能保有更多槓桿空間；二是稅制，不少豪宅都屬新成屋，但「房地合一稅2.0」上路，短期轉手獲利額度頗低，屋主心態轉為長期持有；況且，房價一路走揚，不少屋主怕轉手資產買不回同地段，觀望心態頗為濃厚。