AI題材帶動 上半年商用不動產交易破700億 房市熱拉動開發商大舉獵地

受惠於AI題材帶動產業鏈需求快速成長，仲量聯行統計，今年上半年商用不動產合計交易額為711億，為十年來次高，相較去年同期成長近2成，尤其以廠房暨物流中心交易額218億最多、占比33%；至於土地交易方面，受到房市熱絡影響，上半年合計約857億，較去年同期成長7成7，以住宅用地為大宗，主要買方為開發商購入存貨。

仲量聯行今日舉辦2024年第2季季報記者會，由商業不動產部董事總經理侯文信親自主持並說明。他表示，國內資本市場資金動能充沛，自2019年實施境外資金匯回管理運用及課稅條例以來，鼓勵台商資金回流，使得全體銀行存款餘額每年增加約3兆，去年存款餘額年增率達6.2%。

根據央行統計數據顯示，今年5月銀行承作購置不動產放款較4月成長1326億，達到16.84兆，較去年同期增長1.11兆，年增率達到7%。

由於市場資金充足，又AI題材帶動國內資通視聽產業出口成長等因素，侯文信指出，今年上半年商業不動產市場交易火熱，整體交易額超越去年同期，合計為711億，成長約19%。

以資產類別分析，受惠於AI題材帶動產業鏈需求快速成長，上半年以廠房暨物流中心交易額218億最多、占比33%，更超越去年全年同類別的交易金額，同時，商辦需求旺盛，交易額達205億、占比31%，為上半年交易額次高，除了開發商看中舊商辦的改建增值潛力，自用型買方也關注商業區辦公大樓規劃未來重建自用。

侯文信分析，單看第2季的累計交易額為351億，創下十年同季的次高，也是廠房暨物流中心的交易額最多，占比超過總交易額的一半、185億，也較去年同期成長277%。另外，工業用素地需求旺盛、供給較少，價格水漲船高，部分開發商及企業以購入舊有廠房重建，作為資產增值之策略，預計景氣持續擴張將會進一步帶動工業類型產品交易。

在土地交易方面，今年上半年合計交易額約857億，較去年同期成長77%，並以住宅用地為大宗，累計金額達387億，占比為45%，主要買方為開發商購入存貨。

侯文信說明，第2季開發商獵地熱度不減，累計交易額則365億，與去年同期相比成長23%，以住宅用地的175億、商業用地127億等，分別占第2季交易額的48%及35%。

侯文信表示，回顧第2季整體資本市場交易，升息影響減弱，市場回歸需求大於供給，景氣燈號已經亮出2顆紅黃燈，經濟表現因AI題材帶動企業新建擴廠需求，布局整體工業及辦公不動產投資，推動交易額上升，展望下半年市場發展趨勢，將延續上半年的熱度，然政府是否進一步以金融政策限制資金動能值得關注。