高房價、小宅盛行 台北市6成民眾都愛買「這產品」

第一建經研究中心彙整內政部資料，2014年全台購買老屋的交易占比僅21.9%，到了2023年躍升至42%，增加約1倍之多，在六都當中，台北市的老屋交易占比最高，從2014年的34.3%，到2023年躍升到60.7%，而增加最多的是台中市，增加29.2個百分點最多；占比和增幅最小的是桃園市，2023年購買老屋的比例為26.1%，十年來僅增加近10個百分點。

台灣最近地震頻傳，老屋問題又再度成為探討議題，根據內政部統計資料，2023年全台的30年以上老屋存量已達483萬宅，相較2014年的355萬宅，還多出128萬宅，使得民眾購屋時，選擇的房屋也吹起「熟齡風」。



第一建經總經理謝萬雄表示，十年來，六都房價飆升，雙北的新案單價貴、公設高，室內使用空間小，在有限的預算和空間需求之下，部分民眾退而求其次選擇購買老屋，尤其是土地少、新推案量少的台北市更為明顯，在新案稀缺、高房價、屋齡老化等多重影響之下，只能越買越老，台北市購買老宅的比例為60.7%、位居六都之冠，意即台北市每5筆交易當中，就有3筆是老屋。

至於台中市的老屋占比，十年來也增加近3成。第一建經研究中心副理張菱育分析，主要是台中市成熟舊市區開發時間較早，區域建築屋齡普遍偏高，不少老舊建物規劃都更、危老改建，因此，近年台中市受理危老建築的案件，也居六都之冠，包括西區、東區、中區等舊社區，地理位置精華，甚至出現總價在200萬內的小套房交易，買方承接後短期可收租，長期則有機會重建，增值空間較大。

台灣房屋特約地政士陳鶴天指出，現在銀行可申請的房貸期限最長是40年，但通常針對房貸審查有「貸款年限+房貸戶年齡≦65或75」以及「貸款年限＋屋齡≦50」規定，也就是如果申貸者年齡已45歲，貸款年限可能只有20至30年；或是首購族想申貸40年期房貸，購買房屋的屋齡就要在10年以下。

陳鶴天提醒，儘管老屋價格比較便宜、室內實際使用空間比新案大，提醒民眾在購買前，要先與銀行確認貸款的條件和成數，以避免發生自備款不足，或是每個月還款壓力超過家庭支出等的問題。