房價難回頭！新北去年2字頭僅剩這一區

去年7月1日《平均地權條例》新制上路，限制預售屋換約轉售，對預售市場造成衝擊，但房仲業者依實價登錄統計，近2年預售成交價格發現，新北市各行政區預售案的交易單價全部上揚，其中樹林區去年年增幅高達22.8%，平均房價來到5字頭，除了平溪、瑞芳、雙溪等幾乎沒有新案推出的區域，只剩金山區新案均價還有2字頭。

根據實價登錄揭露2023年及2022年新北市預售成交資料，永和區新案成交均價77.2萬元，是新北市唯一新案均價突破7字頭的行政區，而新店、板橋、三重、中和都站穩6字頭，不僅新案低價區越來越少，超過一半的行政區房價成長超過1成，漲幅最大者為樹林區，去年年增幅22.8%，預售平均成交價從每坪43.5萬元增加至53.4萬元。



觀察新北市還有3字頭房價的地區，剩下鶯歌、淡水、三芝、八里等4區，新案均價還在2字頭的只剩下金山區，去年均價每坪26.1萬元，

大家房屋北大學成加盟店店東黃品心指出，樹林區新案價格大幅增加，主要是北大特區的新案成交價已到5、6字頭，且現有素地稀少，需求推升房價上揚，買方大多是區域內換屋及成家購屋需求，跟過去因低價吸引外來客、投資客在三峽、樹林置產的情景不同。

黃品心表示，加上捷運三鶯線預計明年完工，目前中古屋市場出現買方等待軌道經濟效益，而惜售的狀況，甚至房屋租金也可比擬主力都會區，目前2房空屋的租金已超過每月2萬元，房價及房租都不在低點。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，雖然《平均地權條例》新制限制預售屋換約轉售，使得去年預售屋交易量受到衝擊，但新北市人口眾多、老屋也多，在地有換屋需求，且房價比台北市低，雙北往返交通越來越便利，可吸引台北的買方，自用的買盤穩定。

郎美囡表示，考量房地合一稅2.0短期持有轉售會有高稅率，也讓許多中古屋屋主封盤觀望，建商因各項政策調控新案量，加上營建成本增加，使得機能佳或有發展條件的區域市場供給量不如預期大，因此，預售屋均價不跌反升，很難大幅修正的原因。