受惠科技業聚落興起 仲量聯行：這兩站高鐵周邊商辦年漲1成

仲量聯行發布最新一季的《高鐵辦公商圈永續建築調查報告》，本次針對新竹和高雄左營站周邊的辦公市場需求，副總經理游淑芬指出，兩地過去周邊以廠辦或住辦大樓較多，純商辦綠建築租賃較為稀缺，新竹已成為科技產業樞紐，高雄左營逐漸發展為半導體廊帶，使得商辦租賃需求增加，新竹商辦的年增幅約7%至10%，左營年漲逾15%，顯示科技業對辦公空間高度需求。

仲量聯行今日舉辦2023年終季報記者會，由董事總經理侯文信率一級主管說明並回顧2023年商用不動產市場展望。本季也發布《高鐵辦公商圈永續建築調查報告》，盤點距離各高鐵站步行10分鐘內可達、三鐵共構車站轉乘捷運站點總路程10分鐘之內可達的52棟大樓。



副總經理游淑芬表示，新竹高鐵租賃市場概況以科技業為主，進駐高鐵特區商辦公司以科技業和網路服務業佔52%以上，與高鐵特區息息相關的園區，包含新竹科學園區、新竹生醫園區、台元科技園區的進駐公司則以半導體及光電佔一半比例，再加上生醫園區的綠色廠辦聚落，使得租賃的空置率穩定，維持在低於5%的範圍內。

游淑芬說，相較於2022年，新竹高鐵站區商辦租金年增率已經達到7%至10%，每坪的月租金從新台幣1300至1700元不等，廠辦為每坪月租金900至1200元。

另一個備受關注的高雄左營站區，董事總經理侯文信分析，左營高鐵站區有台積電預定設廠南部科學楠梓園區，日月光、楠梓、華泰電子、國巨等大廠也位於高鐵左營往北沿伸的區帶，未來將以左營高鐵科技之心作為中繼點，結合高捷北串聯半導體生態系、南連結生態園區站及凹子底地帶的未來商辦熱門設點區域。

在半導體帶動相關供應鏈需求下，侯文信說，當地的超過20年屋齡的辦公室 在2023年平均月租金達到每坪約新台幣810元，相較前一年的漲幅超過15%，而近期新商辦預租成交約每坪1000元，超出舊商辦約23%，在越來越多半導體大廠持續成立營運中心，將持續帶動商辦租金價格。