國人購屋出現「3高」 這項創30季以來新高

根據金融聯合徵信中心今年首季房貸資料顯示，國人購屋出現「3高」現象，一是房價平均1267萬元，二是平均房貸906萬元，雙雙寫下歷史新高，再來是房貸利率破2%、達到2.07%，創下近30季以來新高，顯示儘管房市從去年下半年逐漸轉淡，但國人購屋壓力普遍仍居高不下。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預算有限的民眾，在高房價狀況下，只能透過買小、買舊、買遠，以及貸款30年期房貸等方式減壓，根據聯徵中心統計發現，國人購屋總價不斷攀高，平均購買總價從8年前突破千萬後，至今已連續5季突破1200萬元，加上央行從去年起連續5度升息，使得房貸突破%，推估下一次的平均房貸恐創下2009年以來新高，民眾面對高房價與節節攀升的利率與物價，逐漸感到生活壓力山大。

統計顯示，今年首季新的房貸族平均購屋銀行鑑估值為1267萬元，再度寫下歷史新高，貸款金額906萬元也創歷史紀錄；若和10年前、2013年相比，平均銀行鑑估值多出345萬元，房貸則多揹284萬元，更慘的是，面積還少買2坪。

另外，房貸利率在第一季平均達到2.07%，若考量3月又升息半碼，下次房貸利率恐怕會接近2.2%，寫下聯徵中心2009年統計以來新高。若以30年期房貸、利率2.07%，本息平均攤還試算，貸款906萬元，每月房貸負擔為3萬3806元，若考量到物價上漲與家庭日常開銷等因素，支出日益沉重。

曾敬德建議，民眾可以透過30年期房貸方式減壓，甚至採取寬限期降低前期還款負擔，雖然有人寬限期結束，又轉貸申請，但畢竟本金遲早要償還，民眾購屋前應該做好謹慎的財務規劃，避免過度依賴使用寬限期。