去年Q4房貸負擔率創近9季最大季減幅 這三都房價負擔等級至「略低」

央行自去年3月起，連續5度升息、共升3碼（0.75個百分點）。內政部今（4/11）發布去年第4季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為40.25%，相較前一季減0.30%，創近9季以來最大季減幅；在六都中，台北市減輕1.01%最大，而高雄市房價負擔率雖上升1.27%，和桃園市、台南市仍屬於房價負擔能力「略低」等級。

雖然去年第四季的房貸負擔率季變動值減少0.30%，卻意味著民眾的房貸負擔仍占所得的4成以上，官員透露，倘若今年首季的負擔率仍能維持相同的減幅、-0.30%，房價負擔率可望降回4成以下，回到去年第三季前的水準。

內政部指出，去年第四季雖然受到升息影響，五大銀行平均購屋貸款利率由上季1.721%上升至1.847%，使負擔率略增0.48%，由於全國中位數住宅價格，由860萬元下降至850萬元，負擔率減少0.48%。

另外，中位數家戶可支配所得，從87.80萬元增加為88.45萬元，使得負擔率減少0.30%；整體來看，在中位數住宅價格下跌與可支配所得增加的情況下，讓整體購屋負擔率減輕。

在六都房貸負擔率部分，除了高雄市上升1.27%，其餘五都均下滑；其中以台北市減少1.01%最大，主因為中位數住宅價格下跌40萬元所致，其次是台南市減0.94%，並回降至負擔能力「略低」等級，新北市、台中市、桃園市則分別減0.56%、0.43%、0.23%。

其他14縣市房價負擔能力部分，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等9個縣市。

內政部說明，房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭，在購買住宅時，每月支付房貸金額占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形；房貸負擔率以50%以上，代表房價負擔能力「過低」，40%至50%為房價負擔能力「偏低」，30%到40%表示房價負擔能力「略低」，而30%以下為「可合理負擔」

值得注意的是，先前的房貸負擔指數都會出現「房價所得比」，本次悄悄地消失在統計數據中。據了解，過往因房貸負擔率統計尚且不夠完備，主要以房價所得比為主，但指數是以房價、所得和利率三大面向構成，在資料越來越齊全、透明的情下，官方傾向以房貸負擔率來取代房價所得比。

內政部表示，去年第四季因國內景氣放緩、升息及《平均地權條例》發酵等綜合影響，全國及五都（不含高雄市）的中位數住宅價格已領先反映下修，相較於近9季負擔率平均每季上升0.37至1.22%，房貸負擔能力已有顯著改善，預期在市況下高房價問題將得到緩解。