北市最貴租金套房出爐！這3類非一般上班族才租得起

住台北市是很多人的夢想，但月租的費用，恐怕超過一個上班族的月薪。根據房仲業者統計，位於大安區信義路二段上，屋齡16年、近12坪套房，月租金4萬多元，是北市租金單價最貴的套房。專家指出，通常這類高貴套房多半具備「交通方便、商業機能、高級物管」等3大條件，主要租賃客並非一般上班族，多為中高階白領、外籍人士或是想要獨立生活的富二代。


台灣房屋集團趨勢中心依據實價登錄統計，北市大安區信義路二段上的「法意大樓」屋齡16年，1間11.57坪的套房，租金約4.05萬元，換算單坪租金為3505元，堪稱截至今年為止，北市租金單價最貴套房；又歷史資料顯示，台北租金單價最高的套房是中山區松江路巷內的「法國玫瑰」11樓，坪數約9.3坪，2013年交易月租金3.8萬元、單價4077元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，這類套房集中在中山區、大安區和中正區等，因具備交通方便、商業機能和高級物管等條件，主要租賃客非一般上班族，多為中高階白領、外籍人士，或者是富二代因想要獨立生活，而在擁有自宅前暫時短租的選擇。

台灣房屋中正特許加盟店店東李毅甫表示，「法意大樓」位在信義路二段上，鄰近捷運東門站，社區規劃4米5挑高格局，室內使用空間較大，其中套房月租金高達4萬多元，應包含管理費，且租客多為被外派來台的外籍人士或高階主管，公司提供租屋補貼。

李毅甫指出，以中正區、大安區來說，總價在2000萬元以下的套房或1房產品受到許多買方青睞，不僅可幫孩子設籍，還可收租、投資使用，以該社區平均成交單價約140萬元計算，套房的投報率約有3%左右。

進一步觀察近5年台北套房租賃交易，包括新美齊PARK259、新東京宅Midtown、基泰之星、法國玫瑰等，都屬於高租金社區，租金單價都在3200元以上。其中又以2021年中山區「基泰之星」租賃的6樓戶、13.24坪，月租金5萬元，以租金單價3776元，創近五年新高，若以社區近一年每坪成交均價75至85萬元計算，投報率約5至6%。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，購買套房型產品，要留意主建物加附屬建物不到15坪的物件，視為不易轉手的小宅，恐怕僅能貸款6至7成，若是10坪以下，部分銀行甚至不承貸，且大多數銀行對小宅利率設在2至2.5%，若想購入小宅投資收租，恐怕要精算投報率及額外的管理費及維護成本，否則收取的租金都得去支付房貸利息。