1月房租指數創26.5年新高！專家：升息、物價帶動　今年房租漲幅仍將持續

行政院主計總處發布1月物價變動概況，房租指數再升至2.44%，創下1996年7月以來新高，台經院產經資料庫總監劉佩真分析，2022年全年平均CPI為2.95%，相較前一年的CPI為1.96%，高出近1百分點，加上央行連續升息造成利率負擔加重，轉嫁效應讓房租持續上揚，預料今年的房租漲幅仍會向上走，但調幅應該不會如去年那樣高。

主計總處昨發布1月份物價變動概況，其中居住類漲2.49%，主因為住宅維修費、家庭用品及房租分別上漲3.60%、3.34%及2.44%，房租漲幅創下319個月來新高，而住宅維修費也創1996年來高點。

劉佩真分析，去年房市全年表現呈現「前高後低」，整體成交量和總金額則有「量縮價揚」的情況，加上央行持續升息，利率共調升2.5碼，房貸利率也升至1.952%，造成利息負擔加重；又去年一整年通膨嚴重，從8月開始CPI就維持在3%以上，使得房東漲租來因應物價。



隨著房價、原物料齊漲，民眾就算暫時不買房，平時也需要裝修、修繕住處，依舊難逃物價上揚魔掌。一位裝修業者說，去年連裝潢費用也大漲，以裝潢廢棄物清運為例，隨著合法棄置裝潢廢棄物場地使用趨嚴，過去一台車清運費用大約 7,000到8,000 元，現在則至少漲1至1.5倍，還有其他相關建築材料、人工都大漲，即使平常小幅修繕也變貴，因此大家對居住成本上揚其實非常「有感」。



至於今年房租是否會緩漲？劉佩真認為，受到這三大因素影響，連帶使房租指數持續飆升，不過，今年的房市在民眾預期房價下修的壓力之下，恐會出現鬆動，而央行和國內主要機構也預測全年的CPI不會太高，可望壓在通膨警戒線2%以下，因此，今年的房租漲幅仍會向上走，但調幅應該不會像去年那樣高，只能期待房東不調漲，畢竟漲上去的房租很難下調。