後疫情時代「分割店面」夯 商圈復甦單坪租金重返萬元新高榮耀

後疫情時代，台北市多處商圈逐漸復甦，根據房仲業者統計，沉寂已久的五分埔商圈今年初陸續出現租金新高行情，且多為分割店面，其中位在信義區松山路的1樓店面以每月7萬元出租，單坪月租金突破1萬元。專家分析，疫後時代，業者看好觀光人流回籠，且分割店面租金總額降低，負擔相對平實，吸引服飾、飾品等業者承租。

根據實價登錄揭露，台北市五分埔商圈首度出現租金單價破萬元的交易紀錄，為信義區1樓店面實價登錄以來單價第三高，該店面位於松山路119巷內，今年1月以每月7萬元出租，單坪月租1萬72元，備註為分租6.95坪店面。

另有2筆單坪月租金破萬元的店面租賃交易，則位在西門町商圈。今年2月，峨眉街一處6.19坪分割店面，月租金6.3萬元，單坪月租1萬178元，由伴手禮業者承租；成都路的12.62坪店面，月租金13萬元，單坪月租也達1萬301元，由韓式拍貼業者承租。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察近年雙北高單價租金的樓店，大多是40坪以下的中小型店面，更有許多不到10坪的分割店面，店面租賃呈現「高單低總」的情形。

張旭嵐分析，以月租總額來說，「小宅型店王」的承租門檻比大型店面親民，所在區段的人潮又多，更容易吸引業者目光，也適合創業或展店需求的餐飲、診所、零售等中小型民生消費業種，使得低總價精華店面的市場性提高。

對房東而言，歷經連續5次升息後，利息支出會稀釋投報率，若將店面「化大為小」，將坪數較大的店面，切割成2至3個小店出租，不僅租金門檻親民，脫租率、投報率也相對較高，使分租店面的發展愈來愈興旺。