5月房市回溫？ 3大房仲：剛需支撐房市 打炒房重創高總價市場

即將進入6月，三大房仲業者統計內部成交行情，觀察5月全台交易，六都加新竹縣市的平均價量和4月相比，出現量縮價微跌的情況；不過，跟去年同期相比，成交量出現上升，部分都會區甚至出現雙位數成長。專家分析，由於買賣價格認知差距大，房市仍以自住需求當道，反觀高總價市場因私法人採許可制，將出現短期降溫跡象。

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察今年5月六都和新竹縣市的價量變化，平均價量和4月差異不大，交易量小跌1.7%，價格微下修0.2%，相較去年同期，交易量年增6.3%、價增1.2%，其中以桃園市月成長最多，達25.2%。

又根據永慶房產集團統計，與去年5月同期相比，全台房市交易量增6%，其中雙北和桃園3大都會區量增幅度皆呈現雙位數，分別成長13%到20%不等的增幅，台中市年增5%、台南市年增4%，而高雄市則年減3%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，去年5月正值本土疫情擴增至每日8、9萬例，政府雖未調升疫情警戒，但民眾自發性減少社交活動、降低群聚，使得看屋量明顯減少，房市交易受衝擊，尤其以疫情重災區的北部區域量縮幅度最大，在基期較低的因素下，統計5月雙北和桃園3大都會區有1成以上增幅的主因。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，根據台灣房屋和中央大學合作的「購買房地產時機」指標調查，「購買房地產時機」指標為105.35點，落在100點以上的樂觀區，顯示民眾購屋信心暫時回升，但買方對價格仍屬保守，使得買賣雙方價格認知出現差距，是5月普遍量縮的原因。

張旭嵐說，目前購屋族分兩大類，一是有自住需求的購屋族群，另一種是期待房價下修、撿便宜的置產族，這兩類購屋者追價力道不強，但部分屋主守價的情況下，會出現價格拉鋸戰，又明年大選的選情逐漸熱絡，市場訊息會呈現多空交戰，在通膨和工料價格仍高的情況下，房價是平盤表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察5月全台交易發現，房市仍以自用當道，每10間房屋交易就有3間總價落在1000至1500萬元，又台股一度上漲近千點，有助房市信心維持穩定，房市維持自用當道不變，去年房市已受到疫情衝擊，使得5月房市交易較去年同期略增。

不過，隨著《平均地權條例》即將上路，對私法人購置住宅將有嚴格限制，趕在政策上路前，市場出現一波高總價交易小熱潮，預期正式上路後，高總價市場可能會因提前購買，而出現短期降溫跡象。