打炒房政策發威 這3都首季預售屋交易腰斬

房仲業者統計今年首季實價登錄預售屋交易資訊，發現全台七都預售屋交易量比去年第4季減少9.7%，相較去年同期更大減37.5%，顯見國內景氣疲軟、《平均地權條例》已對首季預售屋交易件數產生影響，特別是台北市、新竹縣市和台中市的預售屋交易量減幅幾乎呈現腰斬。

永慶房產集團觀察，去年第1季至今年首季預售屋交易量的變化，七都中，除了台南市、高雄市的預售屋交易量年減幅較為和緩，台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市的預售屋交易量幾乎呈現逐季減少的趨勢，而今年首季年減幅高達30%以上。

其中，台北市、新竹縣市、台中市的預售屋交易量減幅最驚人，分別為63%、56.8%、52.2%，跟去年同期相比幾乎腰斬。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，這3大都會區首季預售交易量大減的主因，除了經濟前景下行，民眾購屋能力受影響；加上《平均地權條例》修正案預計今年上路，使投機炒作陸續退場，而預售屋價格持續攀升，消費者追價力道減弱，都衝擊交易量。

值得注意的是，七都之中，僅台南市逆勢成長，季增46.7%，也是唯一正成長的都會區。陳金萍說，依實價登錄預售屋備查資料顯示，台南安南區首季推案戶數達1800多戶，堪稱七都之最，在新建案銷售放量，又南部科學園區提供就業機會，使得安南、善化、新市等行政區的預售屋交易有顯著增長，也讓台南市的交易量僅次於去年第1季，是近5季中的次高。

陳金萍也提醒，房市通常是「量比價先行」，交易量持續萎縮的狀況下，有望帶動價格出現修正，考慮到去年住宅類建照核發數量高達18萬戶，潛在新建案件數量仍十分可觀，必須留意未來新屋供給量大的區域恐累積大量賣壓；另外，《平均地權條例》上路之後，預售屋將以自用需求為主流，投資需求量減，也可能讓餘屋量續增。