央行打炒房、限土建融 仲量聯行：開發商土地交易占比逾7成 未來謹慎以對

央行祭出第七波房市管制，住宅市場大喊吃不消，商用不動產受到的影響較小。知名商仲龍頭、仲量聯行董事總經理侯文信（9/26）分析，由於商業不動產約6成為企業自用，基於營運必要的剛性需求，所受影響較小；在土地交易方面，開發商占約7成4的成交量，作為市場主要承購方，未來在土地購置預計將趨於謹慎。

仲量聯行今日發布第3季季報，截至今年9月25日，商用不動產累計成交量達新台幣820億元，較去年同期大幅增長約441%，較前一季度增133%；累計前三季成交量達到1531億元，超越自2009年以來的全年交易紀錄。

土地交易方面，前三季累計成交量已達新台幣1694億元，超越去年全年的交易總額，本季大型土地成交量也創下今年新高，達到837億元，較去年同期增長約113%，較前一季增加130%，更創下歷年同期新高。合計商用不動產及土地交易，前三季累計成交量已達到新台幣3225億元。



台灣半導體持續占據全球經濟發展話題中心，AI熱潮進一步促動半導體生態鏈的工業不動產需求，今年前三季累計廠房資產類別成交量最高，累計為678億，占前三季整體成交量44%；今年單季成交量受惠科技業擴充產線需求的巨型交易推動，如群創、友達與台積電、美光的廠房交易，使該資產類別成交量達到460億，占本季整體成交量比例的56%。本季工業類型不動產（廠房、物流倉儲及廠辦）合計成交量達到551億元，為近年新高。

商用不動產年累計及本季成交量為自用為主，本季商用不動產自用比例受科技業廠房超量交易推升，占比更來到65%，買家以科技業為主，成交量為427億，占比超越5成；開發商次之，購入其餘資產類別如新美齊購入台中BMW保養廠、興富發購入華盛頓幼兒園，預計重新開發重建。

土地交易市場方面，隨著半導體相關產業陸續南移設廠，本季交易以住宅用地為主，累計金額達412億，占整體成交量比例49%，開發商看好未來城市人口增長潛力，其中高雄市和台南市在前三季累計大型土地成交量分別達到291億元和136億元，較去年全年分別增長111%和59%；不過，預期政策調整後，房市及建融吃緊，建商獵地策略將有所調整。



侯文信說，第3季商業不動產市場成交量顯著提升，主要來自科技業對產線擴充的需求推動，市場交易活絡，賣方釋放閒置高品質資產，透過資產優化策略，提升財務表現，也促進產業要角協同合作，如群創光電以約171億出售南科四廠售予台積電，友達光電以約81億元處分台南廠及中科后里廠房予記憶美光，隨科技產業S廊帶之發展，指標性科技大廠引領南台灣產業轉型， 開發商搶佔高速成長區域，加強南台灣土地佈局。