上半年中古屋交易創10年新高 房仲憂央行出重手：由極盛轉極衰

央行祭出第七波選擇性信用管制，外界直指為上半年過熱房市所致，房仲業者觀察實價登錄數據，上半年全台中古市場實價交易筆數達5.65萬筆，創2014年以來最高，突顯2024年上半年買氣旺盛。專家分析，觀察過去同期交易量，高點出現在2013年、2014年，之後房市翻轉，買氣連年下滑，至2016年出現近年交易量最低點，顯示若黑天鵝襲來，市場由極盛轉為極衰僅是瞬間。



根據實價登錄數據，觀察全台自2013至2024年歷年上半年中古市場交易量，其中2024年全台二手屋實價交易筆數達5萬6500件，創下2014年以來同期新高，歷年來僅輸給上一波房市多頭的2013年。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2013年受惠奢侈稅2年閉鎖期解凍，且當年全球經濟表現強勁，同時央行利率處於相對低點，帶動國內房市多頭，惟當時房價高漲引起民怨，致使政府2014年推出房地合一稅，正式定調打房策略，最終該稅於2016年上路，將房市買氣打入谷底。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，直至2019年後，疫情興起與美中貿易戰等緣故，台商與資金回流，帶起全台房地產市場多頭，至2023年下半年受惠於新青安貸款與股市表現，買氣蓬勃發展，到今年上半年直達巔峰，房市大好也驚動政府，下半年度央行祭出近年來最嚴苛的第七波房市管制措施，衝擊買賣雙方信心，加上銀行滿水位、購屋貸款排隊等情況難解，預計下半年度買氣將收斂不少，是否會重演過去房市極盛轉為極衰，仍待時間驗證。

賴志昶認為，房市走向關乎政經局勢決定，目前政府維持打炒房態勢明確，銀行受限於滿水位問題緊閉借貸大門，下半年市場表現詭譎多變，本次央行房市管控措施並未針對首購族群，更以各項措施與規範定義「真．首購族」，若有自住需求且名下並無房產的消費者，準備充足自備款之後，不妨趁房市淡季大膽進場，也許能在房市低迷時，經由議價找到適宜自己的愛屋成家。