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    央行打房未發酵?9月消費信心指數連5升 「買屋信心仍高」

    2024-09-27 11:27 / 作者 徐筱嵐
    9月CCI總指數77.84點,連續5個月上揚,並創4年半以來新高,「購買房地產時機」調查為106.73點、月升0.4點,似乎不受央行打炒房影響。廖瑞祥攝
    中央大學台灣經濟發展研究中心今(9/27)公布,9月消費者信心指數(CCI)總指數77.84點、月升0.09點,連續5個月上揚,並創4年半以來新高,當中「購買房地產時機」調查為106.73點、月升0.4點,似乎不受央行重手打炒房影響,專家指出,因剛性需求仍強,且首購族仍是放貸的優先對象,買方購屋信心高,使得指數處於高檔,但打炒房政策將逐漸發酵,後續有三大觀察重點,包括政策緊縮成效、自用豁免配套和剛需危機入市等。

    央大台灣經濟發展研究中心今日發布9月消費者信心指數(CCI),由執行長吳大任親自主持,現場邀請台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴、台經中心研究員教授梁啟源、兼任研究員朱雲鵬和中央大學經濟系教授姚睿等。

    央大台灣經濟發展研究中心今日發布9月消費者信心指數(CCI),由執行長吳大任親自主持,現場邀請台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴、台經中心研究員教授梁啟源、兼任研究員朱雲鵬和中央大學經濟系教授姚睿等。徐筱嵐攝


    調查顯示,「未來半年物價水準」為43.49點,月升0.61點,升幅最高,創3年半新高;「未來半年家庭經濟狀況」為86.38點,月升0.49點、升幅位居第二,也創2年11個月新高。吳大任分析,從2023年初疫情解封後,內需消費成長快,動能延續到今年,使得消費表現強,尤其跟內需相關的服務業、營收佳,服務業的就業機會多,甚至出現缺工現象,使得服務業調薪幅度大,所得出現顯著成長,在所得增加,即便物價上漲影響支出,但民眾對通膨的感受不差,使得物價水準和家庭經濟狀況的信心持續上升。

    另外,「未來半年就業機會」為79.49點,月升0.36點,創下4年5個月的新高;「未來半年國內經濟景氣」為90.56點,月微升0.3點,創下4年4個月的高點。

    而象徵房市是否熱絡的「未來半年購買耐久性財」、「購買房地產時機」兩大指標,9月調查結果分別為109.74點和106.73點,皆月升0.4點左右,央行出手似乎並未造成影響。台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示,9月指數相較7月的指述出現落後,顯示消費者信心略有動搖,預期將隨著「金龍海嘯」越接近出現的波動越大。

    周鶴鳴認為,未來預估有三大觀察重點,一是政策緊縮成效,央行提高存款準備率,限縮銀行放款彈性,使貸款利率不降反升,資金不足的民眾卻步,資金充裕的買家也轉為觀望,影響力道值得持續關注;二是自用豁免配套,部分自用型的換屋族都受衝擊,官方正研擬防錯殺豁免條款,若配套措施符合民眾期待,可望穩定市場信心;三是剛需危機入市,打炒房政策下,不動產市場回歸剛性基本面。

    值得注意的是,「未來半年投資股票時機」是9月唯一下降的指標,調查為57.38點,月減1.64點。中央大學經濟系教授姚睿表示,觀察今年以來的投資股票時機信心都低於歷史平均值為68點,儘管台股基本面有所支撐,許多財報的年營收到今年轉為正成長,但調查顯示投資人對台股展望是半信半疑,未來要關注美國總統大選的經濟政策、降息路徑、地緣政治風險。
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