獨家／學子開學租屋參考 內政部本周將首度公布大學學區租金行情

國內租屋黑市現象嚴重，內政部預計明年1月公布各區域租金行情，不過，根據本報獨家掌握，有鑑於全國大專院校即將開學，內政部決定先從大學學區租金行情著手，以目前取得的租賃實價登錄、包租代管及租金補貼案件資料，首波將推出「大學學區租金行情」，預計本週內公布。

立法院內政委員會7月11日審查《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正案，國民黨主張將租屋市場全面實價登錄，但因朝野立委無共識，條文全數保留送朝野協商，但會中通過附帶決議，內政部在2025年1月起，針對租金補貼資料進行分析，就不同地區、不同屋型的租金行情區間分析彙整，並定期公布。

內政部部長劉世芳非常重視此事，加上近年來層出不窮的學生租屋糾紛，指示相關單位先針對大學生租屋問題進行研究。而透過租金補貼、包租代管業所提供的租賃案件資訊，內政部目前取得2023年有效租約案件達65.7萬筆，約占整體租屋市場的75%。

據了解，內政部以前述的資料為基準，並針對全台所有大學週邊租賃住宅進行調查，將以各大學所在的行政區為主，歸納出平均月租金的金額，與週邊的租金行情等，希望趕在開學前公布，提供給大學生參考。不過，專家憂心，樣本不足的問題，且社宅租金僅市價8折，恐造成租金統計數值偏低，可能不具有參考性。

專家認為，租金補貼的適用對象有四大族群，分別為18歲至39歲的單身青年、結婚2年內新婚家庭、育有未成年子女家庭，以及經濟弱勢和社會弱勢等，且對租賃契約內容細項不見得有詳細列載，如房型、坪數、附屬設備等，是否能具有一定的參考性，備受矚目。

全向科技房產中心總監陳傑鳴受訪時說，國內租屋市場處於黑市狀態，粗估至少有9成以上出租案件並未實價登錄，政府目前打算以租金補貼、包租代管等，內部還包含社會住宅金額的數據來進行分析，不僅有樣本不足的問題，況且，社宅租金僅市價8折，可能造成租金統計數值偏低，具有的參考性偏低，未來可能要等租屋全面實登推動後，分析的數據才有參考價值。

陳傑鳴建議，政府可結合業者，提供目前市場的待租數據搭配參考，由於全台都會區的捷運網絡越來越綿密，可以多提供捷運租金房價的數據，如提供待租的中位數，分為獨立套房、分租套房、雅房等，讓租屋族能夠掌握預算，若租不起還能往哪些區域去找尋。