租屋族心累、荷包瘦！「這效應」帶動房租指數再創新高

根據主計總處最新統計，7月房租指數再創新高，年增率為2.51%，相較5、6月年增率趨緩，卻反映租金上漲趨勢仍未改變，影響背後主要是通膨、房價上揚、升息和新屋比價效應等因素相關，另外，在居住類除了房租上揚，經歷電費調漲後，水電燃氣中的電費年增率也高達5.21%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，推升租金上揚的因素很多，包括通膨帶動物價上揚，整體的生活成本增加，社區管理費用增加反映到租金上，新成屋出租後的比價效應，尤其經歷幾次升息，部分房東的房貸成本也增加，勢必反映在租金上，所幸政府推出的租金補貼政策，可以抵銷一些租金上漲的壓力。

統計顯示，今年7月房租指數106.5再創歷史新高，年增率達2.51%，從5月到7月的年增幅都超過2.5%，觀察2019年房租年增率僅0.9%，2020年房租年增率0.9%，2021年房租年增率0.83%，2022年房租年增率1.68%，2023年年增率達2.16%，可明顯感受自2022年起，房租走揚趨勢仍未改變。

除了租金上揚外，居住類指數各項組成部分，年增率最高的是水電燃氣類，其中細項又以電費年增率5.21%最高，住宅維修費年增率也達2.89%，主要還是因為電價調漲後，帶動家庭用電的支出增加。

曾敬德表示，近三年來租金明顯有感走揚，一方面的確房東的房屋成本增加，如稅賦升息等因素，都會反映在租金上，且當換約要出租時，房東也發現，即便租金調高，還是能找到條件不錯的租客，也會吸引到許多包租代管業者上門要委託出租，更增添房東反映租金價格的信心。