遏止房東超收電費 新制7月中上路最高重罰50萬元、得連續罰

行政院日前已核定「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」修正案，內政部次長董建宏今（7/4）表示，將於7月8日公告、7月15日正式上路，住宅租賃契約全面適用消保法，新制上路後所訂租約，房東如違反規定超收電費，房客可向縣市政府消保或地政單位提出申訴要求改正，若未改正者，可處3萬至30萬元罰緩；又仍拒不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰。

不過，即便將電費計收納入租賃契約當中，租屋族仍憂心是否會有轉嫁效應？地政司司長王成機強調，本次修正租屋電費新制有兩大重點，包括促進電價計收公平合理、租屋電費資訊透明，只要符合「實支實收」的付費原則，大部分房東並不是收取電費作為房租，應該不會產生租金提高問題。



為了避免租屋族被房東超收電費，內政部於今日部務會報通過新版租賃定型化契約，會後由次長董建宏及地政司司長王成機說明「租屋電費新制」。

王成機表示，新版契約書規定，租屋電費以用電度數計費，房東收電費不得超過當期電費單每度平均電價；不以電度數計費的話，房東收取電費不得超過電費單每期電費總額；在公共設施電費部分，未申辦分攤併入租屋電費內者，房東不得額外收取。

由於新制將於7月中旬上路，王成機說明，這段期間仍適用舊制度，而舊契約不溯及既往，倘若房東與房客才剛簽約，就想採用新制度，經過雙方約定可適用新制。

董建宏強調，為了讓房東和房客可在市售各通路購得新版住宅租賃契約書，請地政司儘速邀集坊間銷售租約的通路商及印刷商，協調舊版契約書下架、新版契約書印製及上架作業，也呼籲民眾簽約時，善用新版的租賃契約，且簽約前務必詳閱契約書內容。