H1土地交易住商占8成 專家：不只新青安 2因素恐續推房市升溫

戴德梁行今（7/2）發表今年第2季土地及商用不動產市場動態，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，今年第2季土地交易量為390億元，累計H1已突破千億大關，住宅土地需求熱度不減，在新青安房貸增溫，即便房價不上揚，仍舊被民眾視為保值工具，在通膨預期及股市熱絡帶動下，恐將持續推升房價。

戴德梁行今日發表今年第2季土地及商用不動產市場動態，由戴德梁行董事總經理顏炳立、不動產估價師事務所所長楊長達和估價及顧問服務部及研究部協理李易璇主持。

根據戴德梁行統計，今年第2季土地交易量為390億元，單季中規中矩，累計上半年交易已突破千億大關，直逼去年全年的交易量，創下近三年同期最佳表現，其中，住宅土地在總交易量的占比達52%。

楊長達表示，住商土地與工業土地交易量呈現「8：2」的比例未改變，反映出開發商與製造商的穩定需求，但2022年以來「擇優慎選不追價」的格局產生變化，交易價格有向上推升趨勢。

楊長達指出，今年首季十大土地交易中，住商類土地占9筆，工業土地僅佔1筆，除了緯穎科技以興建企業總部自用外，其餘皆為開發商的投資性購地，其中斐成企業以單價130萬元購置台南市商業區土地，創下台南市地價新高紀錄。

此外，福熙實業以單價152元標得高雄大學特區的住宅土地，以及華建以單價70萬元購入新北市鶯歌區鳳鳴重劃區住宅土地，皆創下該特區地價交易的新高。

楊長達分析，今年前5個月全台買賣移轉棟數為14萬6559萬棟，相較去年同期成長3成，其中以南二都的成長率皆逼近4成，最為明顯，根據過往的經驗，一旦前5個月全台買賣移轉棟數超過14萬棟，全年的買賣移轉棟數就有機會突破32萬棟。

他說，由於新青安房貸效應在今年上半年持續增溫，已經引發央行和財政部密切關注，是否有人頭申貸或貸後轉租等事宜，但預售屋非新青安貸款適用對象，這一波預售屋房價上漲的關鍵在於成本推動及購屋人對抗通膨的預期，而成屋需求增加會引導房價上漲，預售屋在推波助瀾下，使得價格被推升，是近期土地交易價格持續上漲的原因。

他認為，即便房價不增值，對民眾而言，仍舊是保值的工具，在今年全年通膨仍在2%左右，且營建成本續創新高的情況下，通膨預期不減，民眾會想要購屋保值，加上股市持續挑戰2萬3000點，顯示資金充沛，現在房價持續上揚，地價在原料取決於成本的原理下，也會持續上漲。