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限貸警報+央行打防房市陷盤整 Q3預售房價漲勢收斂

2024-12-18 16:51

預售市場對景氣變動敏感，在銀行限貸令警報未解，央行第七波選擇性信用管制接踵而來，市場觀望情緒高漲，房市買氣瞬間降溫，預售市場表現也明顯受到衝擊。房仲業者彙整實價登錄，統計六都預售屋平均成交單價，顯示今年第三季，除了新北市預售屋季增幅略有擴大，其他五都的季增幅均呈現減少趨勢，尤其台北市、桃園市、台南市第三季的預售屋平均房價較第二季還出現小幅回落的情況，顯見現階段房價漲勢已有收斂。
投資客翻車潮湧現！七都預售屋每月解約上百件「這一都」接盤俠難找

2024-11-26 14:57

今年上半年房市受到新青安鼓舞、交易爆量，但銀行在8月爆出「限貸令」，接著央行9月祭出第七波信用管制，買氣直直落，預售屋逐漸浮現解約潮。根據591實價登錄統計，七都預售屋自今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件，相當於每月逾百件預售屋解約，其中以高雄市占91件居冠，該區近年受惠科技題材帶動，吸引大量投資買盤，預售屋交易爆量，然而，近期房市急凍，投資客翻車連帶推升解約件數。
央行重手打炒房逢低買進時間點到了？專家曝2大降不下因素

2024-10-23 11:15

房市血流成河要來了？近期「金龍海嘯」席捲房市，各大房仲業的9月買賣交易數據都呈現急凍，不少觀望民眾預期，央行打炒房讓很多屋主著急、賣不掉，應是砍價買房的好時機。對此，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，近期房市買氣急縮、營建股倒一片，但買氣沒「冷個半年以上」，屋主急售、賠售機會並不大，目前普遍都是「降開價」，屋主把原先賣天價的期望，配合市況做調整。房價根本沒降，即便出現賠售資訊，僅限於零星個案。
【平均地權修法滿週年】有獎金檢舉案一年僅5件重賞之下缺吹哨者必有因

2024-06-29 08:00

被譽為史上最強打炒房的《平均地權條例》修法上路將屆滿一年，為鼓勵民眾檢舉炒房歪風，特別訂定吹哨者條款，只要發現4大類違規事項，查證屬實且處以罰鍰，民眾可實收罰鍰30%、上限1000萬元，不過，一年來，最高可罰5000萬元的禁止炒作規定，僅收到1件檢舉，發出獎金90萬元。專家認為，政府宣示打炒房決心不足，執行面出狀況，又民眾現在搶買房心態強烈，讓立法初衷淪為空談。
七都預售市場大爆發！這一都台積電效應加持首季價量成長2倍

2024-05-20 12:50

今年首季預售屋市場大爆發，房仲業者統計，近五季七大都會區以及全台預售市場表現，今年第1季全台交易量較去年同期成長超過1倍、總銷金額成長124.8%，其中，高雄市的預售表現最為突出，今年首季交易量較去年同期成長近2倍，總銷金額年增幅更達到238.8%。專家表示，高市的預售屋價格相對低檔，台積電進駐楠梓科學園區、產業發展看好，帶動房市熱絡，促使高雄預售市場迎來爆炸性的成長。
預售屋禁換約轉售又如何專家：新建案市場現「鎖籌碼效應」

2024-04-13 15:07

房價漲翻天，預售屋市場卻熱度未減，甚至出現一推案就完銷，去年一波波的打炒房似乎讓房市越來越熱絡。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，去年間一直提醒打房政策會出現反效果，尤其是「預售屋禁止轉售措施」必然產生「鎖籌碼效應」；而新建案市場「鎖籌碼效應」，恐怕比中古屋的「鎖籌碼效應」的後果更嚴重。
避免熱錢流入房市央行：引導資金投入國內外實體投資鞏固全球價值鏈地位

2024-03-16 17:34

近來民眾投資熱錢流向台股ETF、及不動產投資；針對如何避免熱錢過度投入房市，央行表示，自2020年12月以來已五度調整選擇性信用管制措施，也在2022年3月至2023年5月之間五度升息、二度調升存準率；至於國人超額儲蓄的部分，應善用資金投入國內、外實體投資。
打炒房首例重罰300萬元！開罰地點非六都　吹哨者最高可領90萬獎金

2024-02-16 10:44

為了打擊炒房歪風，《平均地權條例》新制去年7月上路後，施行不動產違規檢舉獎金制度，根據內政部統計，從新制上路至12月底，全國總共受理民眾提出檢舉案已完成裁罰18件、462萬元，當中，違反禁止炒作規定有1件、為全國首例，重罰金額300萬元，意味著檢舉民眾最高可領到90萬元獎金。
2因素讓外國人來台購屋減1成以上高雄表現一枝獨秀

2024-02-05 10:49

根據內政部公布外國人來台購置不動產數據，2023年全國取得建物所有權共1042棟，相較2022年減少12.5%，為房地合一稅上路後新低；取得土地所有權表現也不佳，前年減少7.8%。專家分析，在台購屋的外國人多為「外皮台骨」，對政策反應更為明顯，去年《平均地權條例》新制上路，私法人購置住宅採許可制，又總統大選加深地緣政治疑慮，應是外國人購屋量縮的主因。
房價難回頭！新北去年2字頭僅剩這一區

2024-01-19 11:41

去年7月1日《平均地權條例》新制上路，限制預售屋換約轉售，對預售市場造成衝擊，但房仲業者依實價登錄統計，近2年預售成交價格發現，新北市各行政區預售案的交易單價全部上揚，其中樹林區去年年增幅高達22.8%，平均房價來到5字頭，除了平溪、瑞芳、雙溪等幾乎沒有新案推出的區域，只剩金山區新案均價還有2字頭。

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