房地交易所得門檻趨嚴 台積電南科擴產效應讓這2區所得額標準上升5個百分點

財政部賦稅署今（16）日發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算定」，房地總成交金額達「一定金額門檻」的門檻標準趨嚴，台北市的成交金額從7000萬元下修至6000萬元；新北市則從6000萬元下修至4000萬元。

桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市以及高雄市，從4000萬元下修至3000萬元；其他地區從4000萬降為2000萬元。

財政部表示，我國自2016年起實施房地合一稅，個人交易2014年1月1日房地若屬於新制課稅範圍，應以房地實際成交價格為基礎，計算房地交易所得課稅。若出售2013年12月31日以前取得的房屋則採舊制課稅，即計算房屋交易所得後，併同綜所稅辦理結算申報課稅。

個人出售適用舊制的房屋，應依證明文件核實計算所得；但若未提供實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得原始取得成本的，可按以下標準計算其所得額。也就是去年依舊制交易房地者，今年5月報稅適用。

第一、房地總成交金額達「一定金額門檻」者，若只有交易實的成交金額，無法證明原始取得成本，就要依查得的實際成交金額，按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例，計算歸屬房屋之收入，再以該收入的17%計算其出售房屋之所得額。

國稅局參考各區不動產交易情形，將適用這項規定的成交金額門檻調降1000萬至2000萬元，讓適用範圍大。財政部解釋，這能讓設算的所得「更貼近」實際所得，也就是財產交易所得稅將增加。

第二，除了上述成交金額達「一定金額門檻」，其餘交易則按「房屋評定現值」的一定比例來計算房屋交易所得額，例如台北市即依房屋評定現值的45%為所得額。財政部表示，該比例由各地區國稅局實地調查並按區域適度分級。

此外，112年度也考量部分地區交易熱絡，帶動當地整體房價上揚或為期與經濟發展程度相當鄰近地區衡平，分別調升該地區的所得額標準1個百分點至5個百分點，以反映地區差異及市場行情。

按財政部提供，所得額標準被調高5個百分點的有台南市的善化區、新市區；其中，善化從15%上升至20%，新市從16%上升至21%。據悉，這些地區皆位在南科園區，受到台積電南科擴產效應，已帶動當地房價顯著上漲。

另外，有前鎮科學園區帶動的高雄市前鎮區，所得額標準也調升4個百分點，由29%升至33%。

本次共有196個行政區調升，占全國所368個行政區比重為53.2%，相當於半數以上行政區都調高了。