【囤房參考稅率出爐】全國單一自住優稅99%戶數適用 減稅利益23.6億元

財政部賦稅署今（16）日預告全國單一自住優稅基準，以及房屋稅差別稅率基準草案。其中，適用全國單一自住房屋稅率優惠戶數共312.5萬戶，只有2.6萬戶豪宅不適用，相當於99%的全國單一自住可享有房屋稅1%優惠。

至於建商餘屋，則按持有年限所對照的房屋稅率，1年以內稅率2%；超過1年、2年以內為2.4%；超過2年、4年以內稅率3.6%；超過4年、5年以內稅率4.2%；超過5年稅率將高達4.8%。

多屋族的房屋差別稅率的參考標準則簡單化，直接分成直轄市及非直轄市2組，各組均按房屋戶數分成4級，非直轄市的戶數及稅率都較直轄市寬鬆，但起始稅率（六都3.2%、非六都2.6%）仍都高於出租、繼承取得共有房屋的最高稅率2.4%，藉以鼓勵多屋族將房屋釋出到租屋市場。


誰能享全國單一自住優稅？六都+新竹縣市標準較嚴格

為了減輕自住者的房屋稅負擔，本次修法有將全國單一自住的房屋稅率由1.2%降為1%。

賦稅署長宋秀玲表示，經與各地方政府開會研議後，決定將所有人或使用權人本人、配偶及未成年子女於全國合計僅持有1戶房屋，且已完成戶籍登記，無出租或供營業情形者，按其自住應稅房屋現值由高至低排序，直轄市、新竹縣（市）取第1%戶，其他縣市取第0.3%戶房屋，（取整數，小數點以下無條件捨去）低於該房屋現值的最大值為基準。

以2023年5月房屋稅開徵時的房屋現值為例，台北市房屋現值在275萬400元以下者，可適用全國單一自住房屋稅率1%；台北市約有23萬4,955戶適用，僅2,375戶排除適用。

至於為何新竹縣市比照六都標準？宋秀玲說明，當時和地方政府討論時，大家也認同，隨著當地收入水平上升，新竹縣市房價已可以媲美六都，根據2023年5月的房屋現值，新竹市房屋現值前1%的落點在189萬6,000元，新竹縣則為182萬1,000元，在六都中只遜於台北、新北、高雄。最終決定讓新竹縣市的標準比照六都。

宋秀玲也提醒，以上試算基礎是以2023年5月房屋稅開徵時的房屋現值為計算基礎，隨著越來越多新屋進入市場，前1%（六都＋新竹縣市）或前0.3%（其他縣市）的落點也會隨之變化。新法今年7月上路，明年5月開徵適用的房屋現值將會以2024年的金額為計算基礎。

根據財政部試算，適用房屋稅1%優惠的戶數共312萬5,533戶，不適用26,592戶，其中直轄市及新竹縣市24,485戶，其他縣市計2,107戶，減稅利益約新台幣23.6億元。

本草案即日起開始預告一個月，在3月18日結束。