七都預售市場大爆發！這一都台積電效應加持 首季價量成長2倍

今年首季預售屋市場大爆發，房仲業者統計，近五季七大都會區以及全台的預售市場表現，今年第1季全台交易量較去年同期成長超過1倍、總銷金額成長124.8%，其中，高雄市的預售表現最為突出，今年首季交易量較去年同期成長近2倍，總銷金額年增幅更達到238.8%。專家表示，高市的預售屋價格相對低檔，台積電進駐楠梓科學園區、產業發展看好，帶動房市熱絡，促使高雄預售市場迎來爆炸性的成長。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年全台整體經濟逐漸復甦，儘管7月上路的《平均地權條例》限制預售屋換約轉售，使得預售交易量在去年第3季下滑，到了第4季，台股持續攀升，民眾消費、購屋信心回溫，又適逢年底購屋旺季，帶動預售交易量重返3萬件大關。



陳金萍指出，時至今年經濟復甦力道持續增強，股市站穩2萬點，市場資金充沛，也催動預售市場活絡，使今年首季交易量續站穩3萬件，觀察七大都會區的預售表現，許多都會區的預售屋交易量在第1季都出現超過100%的年增長。

數據顯示，今年首季全台預售市場的總銷金額突破5000億大關，創下歷史新高，增幅高達124.8%；在七大都會區中，台北、新北、新竹縣市、台中、高雄預售市場的總銷金額都出現100%以上的成長幅度。當中，又以高雄市的表現最狂，去年首季預售交易件數為1478件，連續5季成長，到今年第1季，高雄預售市場迎來爆發式躍升，交易件數高達4421件，較去年同期成長199.1%。



至於高雄市預售市場總銷金額近五季的變化，也呈現類似的成長曲線，今年首季預售屋總銷金額更衝上566.1億元，較去年同期成長238.8%，光是今年第1季，高雄市預售市場總銷金額就已經達到去年全年度1110.9億元的一半以上。

陳金萍分析，由於高雄市的預售屋價格相對低，又楠梓、橋頭均設有科學園區，產業發展看好，帶動房市熱絡，再加上台積電進駐楠梓科學園區的利多消息，吸引長期投資、置產族群踴躍進場，促使預售市場迎來爆炸性的成長。

由於高雄市驚人的交易量能，帶動預售屋價格增幅明顯，今年第1季預售屋平均總價較去年同期上漲13.3%，在七大都會區中排名第二，只輸給新北市的19.3%，但整體表現亮眼。