中小型建商相關報導 - 太報 TaiSounds

中小型建商

5大履約擔保機制難堵漏痛專家：政府應強制建商納「價金返還保證」

2024-12-08 07:10

近一年來，預售市場賣翻天，在營建成本持續高漲下，一旦建商或開發商爆出財務狀況不佳，恐無法如期交屋，甚至爆發爛尾樓爭議。專家建議，現行5種履約擔保機制中，最能保障到民眾權益的是「價金返還保證」，無奈實務上採用的建商比例不多，且多由建商選擇是否採取此機制，應該師法日本，強制提供一定的保證金或投保責任險，才能達到保障消費者的目的。
【一文看懂】央行祭6波限貸令無效？「道德勸說」總量管制卻更有感？

2024-08-24 07:40

為了抑制房市，回顧2020年底迄今，央行連續祭出6波選擇性信用管制，效果似乎有限，市場更低語「上有政策、下有對策」，本次的道德勸說，卻引發史上最嚴的限貸令，反而引發市場恐慌...
銀行放貸拉緊報！發酵一季衝擊買氣下半年房市漲勢、買氣恐雙消

2024-08-18 07:10

時序進入下半年，在新青安房貸補漏網，要求貸款人簽訂切結書、限貸一次之後，房市持續火熱，房貸餘額持續增加，讓公股行庫和民營銀行放款水位逼近紅線，史上規模最大的「限貸令」出籠，又傳出行庫緊盯建商交易模式擬採取控管，不少購屋族向銀行貸款碰壁而望之卻步，房市專家認為，銀行若內控資金超過一季以上，將會衝擊後續交易和買氣，評估8月之後漲勢和買氣將逐漸緩步。
【一文看懂】網傳銀行收緊房貸？何謂銀行水位、購屋族解套懶人包

2024-08-08 11:24

近來網路瘋傳房市過熱，使得銀行放款水位逼近《銀行法》上限，有不少公股銀行或民營銀行都陸續採取收緊措施。有不少購屋的民眾擔心，若房貸未核准通過，恐怕會違約賠掉頭期款，引發不少討論。究竟銀行放貸是否會真的會滿水位？無法借款時該如何解套？
【央行打炒房】央行再推一波信用管制？學者憂：過度針對賣方恐供需失衡

2024-03-17 07:10

歷經去年的打炒房政策、限貸令及囤房稅修法輪番上陣，國內房市卻紋風不動，甚至預期329檔期將出現報復性推案，央行總裁楊金龍日前重申信用管制措施會滾動式檢討，「不會到此為止」。學者認為，截至目前為止推出的打炒房政策都針對賣方，短期看似有增加供給的效果，中長期會造成供給減少，在供需失衡的情況下，恐進一步推升房價。
【選後房市建言】都更不卡關擴大供給面新青安+催生讓補貼一箭雙鵰

2024-01-14 07:00

總統大選結果塵埃落定，房市利空出盡，接下來就看新政府如何在高房價、高利率的時代，能逆風落實「適所安居」，學者和專家都認為，政府陸續祭出大炒房政策，下階段著重在落實面和供給面，該依法行政就勿再因鄉愿而窒礙難行，才能進一步擴大「住」和「租」的供給面，另在補貼措施融入「催生」政策，如育有第二胎子女，加碼房貸利率或頭期款補貼，增加更多誘因解決少子化問題。
不動產聯盟總會：5大因素讓明年房市看「明」籲新青安利率降至1%

2023-12-27 15:11

不動產聯盟總會13大不動產業今（12/27）舉行聯合年終記者會，公布明年房市預測字為「明」。總會理事長林正雄表示，影響明年房市的5大因素，包括新青安房貸持續發威、房地產政利空淨出、美國聯準會（Fed）釋放明年降息、ESG將推升營建成本上揚，以及3位總統候選人皆未加碼打炒房，且提出利多政見，對產業有加分效果。
憂心買到爛尾樓？新北地政設2機制供民眾查詢自保

2023-08-16 15:53

近年來受到缺工缺料等衝擊，預售屋延遲交屋、遲未開工或停工等違約狀況層出不窮，爆發好幾起建商落跑的爛尾樓糾紛。新北市地政局今日祭出2大查詢機制，官員表示，地政局網站新增「預售屋施工進度查詢」連結，民眾可查詢預售屋施工勘驗申報進度資訊；另建置「預售屋信託機制查詢專區」，提供各銀行辦理預售屋信託機制查詢資訊，可確認分期繳納的價金是否存入信託專戶中。
央行升息暫停鍵讓房市喘息？專家:緊縮循環未結束房市「有價無市」

2023-06-25 07:00

央行在6/15召開第二季理監事聯席會議，決議暫停升息。這消息讓房貸族終於鬆一口氣，畢竟5度升息、共3碼（0.75個百分點），而最新房貸利率已上升至2.101%，創14年2個月的新高。央行本次按下暫停鍵，是否意味著升息循環進入尾聲？抑或是另一場房市延長賽？
520檔期透出房市「小陽春」房價回春契機來了？抑或低迷到年底…

2023-05-20 07:40

根據內政部資料顯示，全台今年第一季建物買賣移轉棟數為6.4萬棟、年減幅24.2%，創下史上第4高記錄；又被視為房市重要指標329檔期也不如預期熱絡，接續在後的520檔期是否會出現反轉？還是會持續低迷到928檔期，甚至走向房價大幅下修的情況……

5大履約擔保機制難堵漏痛 專家：政府應強制建商納「價金返還保證」

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