憂資金斷鏈 中小建商今與部會閉門座談 嘆未來大者恆大 僅中小業者被打趴

去年央行連續4次升息，並祭出第四波選擇性信用管制，《平均地權條例》又在今年1月10日三讀通過，傳將掀起中小型建商退場潮，業者坦言，在政策及營建成本、缺工等壓力下，已面臨資金斷鏈，但今（19日）與國發會、央行和金管會座談後，並無實質助益，只是「摸摸頭、實問虛答」，跟總統蔡英文承諾解決問題相違背，盼政府能有更積極作為。

景氣走下坡，政府仍不斷緊縮房地產政策，不動產業者反彈極大，總統蔡英文在1月12日上午接見2022年建築園冶獎得獎單位代表時，現場不少中小型建商反映《平均地權條例》（俗稱打炒房條例）三讀通過，再加上央行選擇性信用管制，已經讓中小建商奄奄一息，據了解，當時蔡英文允諾由國發會召集相關部會與業者進行座談。

國發會和內政部、央行、金管會、環保署等單位，今（19）邀請10多家中小型建商舉行座談會，由國發會主委龔明鑫、內政部代理部長花敬群主持，還有央行業務局長潘榮耀、金管會銀行局等官員出席，針對三大議題進行討論，包括平均地權條例相關政策及危老都更政策、營建業融資政策以及淨零轉型之淨零建築推動等。

長達2個半小時的交流中，不少業者對私法人的分類、預售屋換約轉售等提出疑問。出席業者代表感嘆，央行持續實施選擇性信用管制，收縮中小建商的資金，加上近年因缺工導致工程延宕，使得資金被抽調嚴重，即便體質健全的中小型建商也難以承受資金斷鏈。

另一名業者也透露，近年帶動炒房的幾乎都是大型建商，甚至還有代銷公司從旁協助，「中小型建商哪有那種能耐？」政府打炒房立意甚佳，但現在已經演變成打房，大建商受影響不大，只是打趴中小型建商，未來只會出現大者恆大的情況。

出席的國發會、金管會和央行官員等如何回應中小型建商的訴求？一名與會者無奈地說，「他們的回覆依金融管制規定執行，有問題可以個案處理。」其中衝擊最甚的是「金融機構審慎覈實評估借款人預計動工實際所需時間最長以18個月為原則」，在嚴重缺工又缺料的情況下，試問從前置作業的購地到工程竣工，現在哪有可能18個月就完工？

業者表示，中小型建商沒有話語權，只能想辦法自救，「主委現場承諾會答覆我們」，但不希望今日只是政令宣導、摸摸頭，用座談會形式打發掉，希望能放寬一些，給與實質的助益，讓中小型建商能存活下去。